共榮南松山　聚焦民生社區生活圈

【廣編特輯】

北市都更加速，信義計畫區向北延，南松山計畫蓄勢已定

南松山進入大都更時代，由北市都發局主導「南松山地區發展再生計畫」已有多項重大開發，預期帶動信義計畫區向北延伸。像是5,835坪的台泥（1101）舊廠都更，預計於近兩年內啟動；另外「京華廣場頂級商辦園區」的興建，結合ESG打造符合全球淨零排放潮流的綠色商辦，磁吸企業佈局。近期全台最大自辦都更案「台塑總部」確定由中華工程(2515)得標承攬，估計造價達220億元，預計2029年完工，預估都更後市值將翻倍成長，整體開發可望破千億。

屆時台泥舊廠都更案+京華廣場+台塑總部，加上監理所遷建、鐵道博物館開放等公共開發外，攜手大巨蛋，帶動商貿版圖位移，形成由「敦北.民生.南松山」所串起的北市金三角，南松山地區未來勢必成為台北市的新市中心。

民生社區生活圈成最大受益，住宅新案價格上看150萬

松山區房仲業者觀察，民生社區為全台第一個美式社區，賣場、學區等機能完善，擁有珍貴林蔭，也可快速往返南港.內湖，規劃中的捷運民生汐止線也會經過，加上位處敦北與南松山核心，將成為最大受益區，以「台塑都更案」推估，未來住宅行情將落在每坪200萬左右，預期溢價心理推升房價。

據當地房仲表示，該區受到敦北南京商圈中高階主管與企業主鍾愛，區內預售成交上看每坪150萬、中古屋成交來到每坪100萬行情，土地稀有需仰賴都更，新案推出便會受到關注。

近期預售案中華工程「鳴森苑」負責銷售的威京國際行銷經理表示:目前區內最大規模案由中華工程(2515)進行，總面積超過5600坪的四期開發堪比造鎮。其中「中工常翠」、「中工耘翠」已完工入住，「中工碧硯閤」預計年底取得使用執照，而「中工鳴森苑」擁有超過3000坪基地優勢，吸引自住或置產客進駐。

民生社區生活圈有台塑總部都更與南松山計畫加持，串接信義計畫區向北延，都將為區域帶來新氣象，房市增值潛力成亮點。

▲敦化北路上的台塑敦北總部，開發量體規模龐大，帶動區域翻轉。（圖／台塑企業提供）