百貨商圈結合產業發展　林口蛋黃區直逼板橋

記者鍾釗榛／綜合報導

機能條件與重大建設是衡量區域發展的重要指標，林口的蓬勃發展成為新北市重點區域，有密集的百貨商業區，也有高質感的住宅區，加上正在開發的新北國際AI+智慧園區，使得林口房市有了堅固的磐石，核心區域的房價近年來不斷攀升，實價登錄已來到坐7望8字頭，價格也說明林口在發展與建設上具有優越的條件。

▲林口密集的百貨商業區及高質感的住宅區，為林口房市打下基石。（圖／業者提供）

林口大致分為前中後三個區段，建設完備且具有商圈與高質感住宅的前段，被視為林口的蛋黃區，以林口文化三路作為軸線，串聯起百貨商圈與知名酒店，有福朋喜來登，環球購物中心，三井MITSUI OUTLET PARK，昕境廣場，東森總部及晶英薈旅。高質感聚落也讓文化三路成為林口指標住宅的首選地段，也因為開發趨於飽和，林口蛋黃區的新案稀缺，更顯區域新案的價值。

▲文化三路位處林口軸線，串聯百貨商場，星級酒店與企業總部。（圖／業者提供）

林口之所以成為新北房市重點，產業發展是另一大優勢，財政部公布的全台各鄉鎮市區的平均收入，新北市僅林口擠進前10名，產業發展是最大主因，林口有密集的百貨與酒店，也鄰近龜山華亞科技園區，此外林口北側的新北國際AI+智慧園區，迎來全球最大半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)進駐，整個智慧園區可以釋放出2萬1千個就業機會，加上東森總部1萬個就業機會，林口未來的住房需求會大幅攀升。

由於林口發展成為新興城市，高質感環境也提升人口素質，就學品質也受到重視，林口有康橋國際學校、馬禮遜美國學校、華美國際美國學校，TCS探索未來國際實驗學校，共有四所國際學校，是新北市國際學校最多的行政區。

▲林口馬禮遜美國學校。（圖／業者提供）

身為蛋黃區的林口前段因土地稀缺，新案炙手可熱，位在文化三路與忠孝路的「忠孝苑」，基地面積820坪，規劃23至34坪的2至3房，方正格局且著重採光，戶戶擁有超高坪效的機能，並規劃飯店級的氣派大廳，將成為林口核心區域的焦點建案，成為大台北的移居首選。

▲「忠孝苑」為林口核心區域的焦點建案(3D示意圖)。（圖／業者提供）