富邦人壽環亞大樓都更案啟動　預估總市值達1103億元

財經中心／台北報導

富邦人壽近日宣布，將主導台北市松山區敦化段的環亞大樓都市更新計畫。這項計畫涉及15筆土地及其附屬建物，預計更新後的總市價將達1103億元。這將使環亞大樓成為敦北商辦區的「新樓王」。其中佔股比例最高的富邦人壽粗估可分配約1037.83億元，並委任中國建經擔任代理實施者。

▲富邦人壽主導的環亞大樓都市更新計畫，預計更新後市值將達1103億元。（圖／翻攝自Google Map）

根據中國建築經理股份有限公司（中國建經）的估算，富邦人壽將負擔約289.32億元的興建成本。完成更新後，富邦人壽可分配的價值預計約為1037.83億元。這一估算由三家專業不動產估價師事務所進行，其中以戴德梁行的不動產估價最高，達到1103.1億元。其餘兩家估價機構分別為尚上不動產估價師聯合事務所及展碁不動產估價師聯合事務所，估價分別為1045.95億元及1070.35億元。

富邦人壽持有環亞大樓94.0833%的權益比例，而另一大股東凱基人壽則持有4.0763%的權益。兩家公司均已同意推動這一都市更新計畫，並委託中國建經作為代理實施者。這項計畫目前已獲得98%以上所有權人的同意，確保計畫得以順利推進。

此外，根據凱基人壽的公告，環亞大樓在更新前的房地總市值約為20.4億元，而更新後可分配價值預計達44.96億元。這一數據反映了都市更新後，該地區商業價值的顯著增長。目前，該計畫的相關數據及權利價值分配比例由中國建經計算提供，最終結果需待主管機關審查通過。至於工程總預算，富邦人壽表示將另行提交公司董事會決議。

此次環亞大樓的都市更新計畫，不僅將提升台北市松山區的商業價值，亦將成為該區域的重要地標。未來，隨著計畫的逐步推進，將有望吸引更多企業進駐，帶動整體區域發展。