央行踩新青安煞車！買氣降溫「房價會跌嗎？」　專家吐驚人真相

財經中心／蕭宥宸報導

▲新青安貸款衝高房市買氣。（示意圖／資料照）

根據財政部統計，自去年8月新青安貸款開辦以來，累計核貸金額達約5472.3億元。而光是今年上半年，國銀房貸餘額增量達新台幣5003.99億元，逼近去年全年房貸增量的8成。現傳出央行不想讓房市過熱，近期已找全體國銀「喝咖啡」，希望國銀將房貸業務比例維持在一定範圍。

財經作家狄驤透露，此前國銀有放款愈來愈嚴格的狀況，主因是房貸水位提升過快，新青安又刺激龐大買氣，若房貸水位再快速拉高，勢必對金融穩定造成負面影響。但他直言：「就算國銀持續拉高放款條件，可能讓房市買氣降溫，台灣房價仍然難以下跌。」

狄驤舉例表示，其道理很簡單，看美國的狀況就好，近年來FED快速升息，美30年房貸利率迅速飆漲，導致美國新屋和成屋銷售量低迷，甚至有愈來愈少的趨勢。但美國房價指數卻屢創歷史新高，代表美國房市呈現量減價增的詭異狀況。

至於為何房屋需求顯著下降，房價卻沒有跟著下跌呢？狄驤說明，高利率雖讓需求減少，但供給減少的速度更快，因為建商看到需求下降，自然會減少供應，而原本有換屋需求的民眾，發現高利率造成換屋成本大增，自然不願意換房，種種因素造成美國房市供不應求，房價不漲都難。

狄驤指出，台灣房市長年供不應求，國銀紛紛祭出限貸令後，換屋族的換屋成本也會提高，換屋意願降低後，需求和供應將同步下降。建商看到房市降溫後，不可能急著增加供應，拿石頭砸自己的腳，而是會釋出大量租屋物件，通常是一年一約，用意是減少持有房屋的成本，且能靈活應對房市變化，等到房市變得熱絡，就可以盡快倒貨。

狄驤說，簡單而言，只要房屋沒有成交，自然不會跌價，「量縮價漲」這可能是我們在未來會看到的台灣房市變化。