京華城案爭議滾雪球　揭企業建商用「容積率」煉金

記者林嘉倩、鍾昀叡／台北報導

京華城案爭議延燒！當中關鍵的「容積率」到底是什麼？其實白話來講，容積率就是建商可以把房子蓋的多高，而房屋越高房屋售價越高，建商也較能減少發包成本，攸關獲利幅度才讓建商與企業主們錙銖必較。

京華城爭議擴大，改建容積率從392%暴增到840%，當中到底是否涉及圖利，相關人各說各話。但當中關鍵的「容積率」詞彙常出現在各大房產新聞，什麼原因讓各大企業主與建商 對容積率多寡錙銖必較。

房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「簡單來講的話，就是所謂建築物可以蓋到多高，依照這個都市計畫的不同，可能會有商業區、住宅區，或是其他工業用地等等的容積率的不同。」

以台北市住宅區土地分區住三或住四來說，容積率落在300到400%，商業區容積率則較高可以達到5到600%，因此當初京華城公司才會向北市府申請，變更地目從工三變商三，更成為變更成功的全國首例。

建築師劉獻文：「因為容積率一拉高之後，它樓地板面積會變多，那變多的情況之下，你就往上疊加，10樓以下跟10樓以上的售價是不一樣的，所以我的售價會變高之外，樓地板面積變多，所以（建商）獲利會比較大。」

容積率不只影響房屋開價，更影響建商發包成本，當樓地板面積越多，議價空間調整的機會越大，開價高加上省成本，整個過程建商等於能賺2次。但也有人質疑，同樣位在台北的西華飯店，也因為改建獲得933%的超高容積率，怎麼毫無爭議。

建築師劉獻文：「地目的用途不一樣，一個是用住宅的容積單元，一個是以商業的容積單元，所以兩個的基數不同，所以不能去看（兩個）後面乘積出來的百分比。」

專家說西華飯店原先建築就蓋的高，加上危老都更容積獎勵才能衝出超高容積率，跟京華城案不能比較。