房市調查線2／打趴舊青安！新青安上路1年　「全台多交易10.7萬棟」

財經中心／李育道報導

▲新青安上路滿一年，房市交易累計已達35.3萬棟，比前次青安調額多了10.7萬棟。（示意圖／資料畫面）

新青安威力大，央行多次「請喝咖啡」關切銀行放貸狀況！台灣房屋集團觀察兩次青安額度調整後，對交易量的影響，發現新青安上路滿一年，房市交易累計已達35.3萬棟，比前次青安調額多了10.7萬棟。

2016年初，政府將青年貸款從500萬上調至800萬，該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟；而新青安從去年8月，將貸款額度上調至1000萬後，至今已滿一年，連續12個月累計的買賣移轉棟數，已達35.3萬棟，比前次青安調額的助購威力，多了10.7萬棟！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施的年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。

不過去年推出的新青安，不僅額度加碼，寬限期上限還達5年，恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期6年，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦股市看俏，都為近一年的房市添了柴火，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀；然而申貸踴躍，也成了行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。

央行咖啡限貸風波惹議，總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，做出二大裁示重點，首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導。

▲比較舊青安與新青安滿１年，全國買賣移轉棟數整理。（圖表／三立新聞網製）

張旭嵐分析，已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，日前許多排隊等放貸的購屋者，近日也都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患，因此可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，一時半刻也還無法緩解，因此消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至預備三成以上，利率先用３％計算，增加貸款處理的彈性空間。