賴清德壓限貸令有用？房產專家揭「5種人」：很難貸到款

財經中心／倪譽瑋報導

▲央行祭出「限貸令」後，傳出有民眾喊等不到房貸。（示意圖／資料照）

新青安房貸爭議延燒，央行（中央銀行）在發布「限貸令」後，不少民眾表示自己貸不到款，近日總統賴清德親上火線，指出行庫因應限貸令的做法過當；央行也設立專線，讓購屋民眾可直接陳情。對此，房產專家Sway 發文指出，雖然賴清德有表示要保障首購需求，但還是有5種人可能難以借貸；而央行的陳情專線效果，則是有待觀察。

新青安貸款引發不少爭議，從最初的大量貸款，導致部分銀行出現錢荒，到央行祭限貸令，有民眾喊貸不到款，如今賴清德出面，對於限貸令議題，他指出行庫作法過當，也表示會保障首購族的需求。對此，Sway指出，自住或首購「就是名下沒有房子，也沒有多次進出房市的人」，確實能貸得到正常的款。

但貸款利率、成數會隨著收入跟工作而定高低，「軍公教」或是「台積電」等，也許會有利率2.185%、貸款8成的方案；但如果是年薪100萬普通人，利率可能就是2.4%或只剩2年寬限期。Sway也補充，「如果你已經對保完成，銀行就會撥給你款」，但若是還沒送件或剛簽約、對保還沒去蓋章的，此人又剛好是投資客、短期進出者，恐怕無法貸到低利足額款。

另外，Sway點出，符合上述自住或首購條件，但「工作沒幾年、月薪只有3萬的、月光族的、有用信用卡循環額度的」5種人，想買千萬房屋，銀行有高機率不會借貸，或是「給你個軟釘子」，建議這5種人要找一個有錢的保人。

除了賴清德出手「壓」限貸令外，央行也有設置15支專線，讓民眾可直接向央行陳情。對於專線設立，Sway直言，這是給民眾出氣用的，撥打之後的效果如何？Sway指出，「如果你是無薪水的炒房族，你照樣貸不到款」。