限貸令有解嗎？八大行庫放貸額度「剩這些」　壽險業上陣補缺口

記者林嘉倩、陳識雄／台北報導

銀行限貸令迫使房市買氣降溫，最新資料顯示，8月份六都交易量較上月減少近8%，到底要怎麼申貸過關？成為年輕自住客煩惱。而行政院長卓榮泰昨（3）日談到限貸令也承諾，政府絕不會破壞金融市場的安定。

行政院長卓榮泰：「（我們）絕對不會破壞金融市場的安全跟穩定、秩序。」

限貸令引發民怨，行政院長卓榮泰帶頭滅火，強調政府不會干預。

只是銀行緊縮放貸確實衝擊房市買氣。攤開六都交易量資料，根據六都地政局和住商機構統計，8月「建物買賣移轉棟數」合計共24,527棟，整體來看比上月下滑7.6%；中信房屋也統計內部成交件數，8月全台交易量相較上月減少約16%。

住展雜誌發言人陳炳辰：「也有些建商，他其實會主動將他的這些新成屋的案子延後到像是明年來去做交屋，也避免建商他們在買氣上面受到影響。」

真的急著「求貸」的自住客和年輕首購族，現在到底該如何應變？

房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「在壽險業，因為他們已經很久沒有在市場上爭取房貸業務，沒有那麼積極在承做，所以相對他們手上的資金可能是比較寬裕的。」

市場消息指出，停辦房貸業務將近4年的富邦人壽，下半年也悄悄打開房貸大門，利率最低只有2.35%。除了富邦，國泰和新光人壽同樣提供房貸業務。

而目前八大行庫中，傳出額度最高的臺銀最多有1,200億元可承作空間、土銀約有700億元，其餘行庫約在數百億元左右，合計八大行庫仍有8千億的額度。

住展雜誌發言人陳炳辰：「因為現在整體的房市上面仍然是一個走熱的情況，若以這樣的數據，大概就是半年大致上就會有消化情形，你可能可以往像是農漁會的方向，乃至於一些民間的融資公司，那其實另外像是郵局啊。」

不過專家也提醒，壽險業和郵局核貸門檻高，想提高過關機率，最好有固定收入或找薪轉行，平時也要記得正常繳信用卡費。同時現在各單位鑑價會比較保守，自備款不能抓得太緊，最好多抓，有備無患。