開學首週上下課車塞爆？一圖看完「北市明星學校」房價　這區只要4字頭

房產中心／李育道報導

▲本周是開學首週，許多明星學校周邊交通阻塞。（示意圖／翻攝自Pixabay）

根據台北市政府教育局核定，今年共計有36所額滿公立國小，而本周是開學首週，許多明星學校周邊，更是交通大阻塞，若想減少通勤，購買附近房屋，是許多家長選擇之一，觀察實價登錄，2024年北市「明星學區」房價最高的前3名學區都位在「大安區」，且平均成交單位都破百萬。

依實價登錄與2024年北市公立額滿小學名單對照，最貴學區為大安區「新生國小」以每坪111.2萬居冠，緊追在後為「金華國小」以110.2萬居次，「幸安國小」以108.7萬排第三，最高前3名學區都在「大安區」。

▲今年北市「明星學區」房價最高的前3名學區都位在「大安區」，且平均成交單位都破百萬。（示意圖／資料照）

不過實際上，也有同為明星國小，但房價較為「親民」的區域，像是文山區的博嘉實驗小學，每坪56.3萬；南港、北投區的胡適國小與清江國小，每坪為55.6萬、55.7萬元；另外士林區，溪山實驗小學，更是破4字頭，每坪為46.4萬元，比起「百萬俱樂部」親民不少。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，今年北市18個額滿需審查的小學，房價最貴的8所都在大安、松山、信義、中山、中正等「市中心」，成交單價最少也要8字頭，買間30坪的房子可能就要2500至3000萬，能住在這些學校附近者，往往非富即貴。

▲台北市18所國小明星學校附近房價一覽，其中士林區溪山國小每坪為46.4萬元，相對親民。（圖／全向科技房產中心提供）

陳傑鳴分析，很多家長為了讓小孩擠進北市市中心這些明星學區，往往花費大錢買房，讓附近房市交易總能維持一定熱度，且設籍套房價格更是頻創新高，總價1500萬上下的案子幾乎秒殺。若想讓孩子擠進，恐怕得提前作準備。