房市調查線／三重預售屋5年大漲6成「飆破7字頭」　專家揭3大關鍵

記者李育道／台北報導

▲三重預售屋平均房價已每坪71.6萬元，與5年前每坪44.6萬元相比，漲幅高達60.5%。（圖／中信房屋提供）

近日市場頻傳三重新建案的開價將突破單坪百萬，引起熱論。統計實價登錄2020年到2024年，三重預售屋及成屋的平均房價，目前預售屋的平均房價已每坪71.6萬元，與5年前每坪44.6萬元相比，漲幅高達60.5%，成屋市也有26.7%的穩健成長。對此，專家也出面揭露3關鍵因素。

中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展指出，三重預售屋5年飆漲6成，推估主要有三大原因，第一，三重房價基期相對較低，後續上漲的幅度和力道自然會更明顯。第二，建商進軍三重的時間較晚，而在此之前，全台房價和地價早已被墊高，建商土地取得成本增加，最終也必然會反映到價格上面。

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第三則是隨著房價上升，不少建商為了壓低總價，就開始推出面積較小的2房或小3房物件，由於小宅產品的戶數和隔間較多，每坪營造成本也相對較高，因此小宅的單價通常都會高於一般住宅，這也進一步推高了三重預售屋房價的平均值。

林大展指出，二重左岸重劃區是三重新興推案熱區，也是購屋民眾指名度相當高的區域。該區擁有完整素地，街廓規劃整齊，居住環境佳。交通則緊鄰捷運先嗇宮站、環河快速道路和64快速道路，距台北市僅一橋之隔，聯外交通便利。

▲近5年三重區預售屋、成屋平均房價變化。（圖／中信房屋提供）

此外，二重左岸重劃區臨近新北市第二行政中心和新北產業園區，政府也在積極推動附近老舊廠房的更新重建，並計劃打造「新北科技園區」，目前已吸引如三花棉業、群光電子、全球人壽、東森電視等企業的進駐，為當地創造了大量的就業機會。目前區內以總價2300萬元以內的2房、小3房產品最為熱銷，買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外，還有不少外來就業族群、傳產企業主及其二代、以及台北市的外溢客群。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，三重腹地遼闊，商圈成熟，使得三重房市有較強的的支撐力。同時，伴隨重劃區的開發與重大建設的進駐，該區域的房市也表現出相當良好的未來發展潛力。因此對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。惟鑒於目前三重的房價已經來到歷史最高點，但銀行限貸風暴仍在持續，近期有購屋計劃的民眾應更加謹慎，避免盲目追價。建議在專業房仲的協助下，挑選最符合自身需求且具有增值潛力的物件。