預售案也成海嘯第一排！專家：恐面臨「交不了屋」

記者林嘉倩、張庭翔／台北報導

央行祭出第7波選擇性信用管制，其中針對名下有房產的民眾取消貸款寬限期，並且全台適用，專家說換屋族、多屋族和建商首當其衝，尤其中小型建商恐怕「一點存活機會都沒有」，連帶影響第四季房市交易量可能萎縮，房價也恐怕出現下跌情況。

瞄準過熱房市，央行鐵腕出手，名下有房者購屋取消寬限期，第2戶最高貸款成數降到5成，存準率同步加碼調升，嚴厲措被喻為「史上最兇組合拳」，換屋、多屋族首當其衝。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「其中影響最深的，應該是現階段正在交易的買賣雙方，跟即將要交屋的購屋人，在臨時的狀況又緊縮了成數，可能會直接面臨交不了屋的狀況」。

專家說成屋市場受創最深，銷售中的預售屋同樣海嘯第一排，市場資金全面緊縮，當購屋人交不了屋，小建商面臨入不敷出，哀鴻遍野。

建商胡偉良：「中小型建商可能在這波，可能真的是完全沒辦法存活，連一點機會都沒有，都更他的支撐力很重要就是在房價，那可能這樣影響之下，都更市場可能也會垮掉」。

專家也試算，用貸款1000萬元房貸利率2.2％估計，首購族寬限期內，每月還款1.83萬元，但名下有房產的「首貸族」卻高達3.8萬元，相當於每月要多還2萬元。

更可怕的是，受到升準率調升影響，銀行放款恐怕更謹慎，壓力倍增的狀況下，民眾購屋意願降低，專家預計第四季市場交易量明顯萎縮。

房產顧問葉國華：「有許多的蛋白、蛋殼區，房價都炒到大家不可思議的地步，那這一波下來之後，這些地方會現出原形」。

不但房價要降，反應更將會立即見效，央行展現打房決心，重挫熱得發燙的房市信心。