記者許書維、廖國雄、陳逸潔、張展誌/台中、彰化、嘉義報導
海嘯第一排嗎?央行祭出重拳管制,史上最嚴格限貸令擴及全台,自然人第二戶貸款最高成數降為5成,根據內政部統計,全台7大都會區外,今年4到7月各縣市核發給建商的住宅使照量,就屬彰化1648宅最多,恐直接衝擊將交屋並申貸的消費者,成為房市管制重災區。
大樓建案如雨後春筍般一棟接著一棟蓋,建商推案活躍,但央行出重拳打房,祭出史上最嚴格限貸令,全台7大都會區外有不少傳產隱形富豪的彰化縣,恐怕首當其衝。
房仲鄭順津:「原本我們彰化縣其實第2戶是7成,現在突然間變成5成,1000萬的房子我原本只要準備300萬、貸款700萬,突然間只能貸5成,我又要在籌200萬,那我就先不買了。」
疫情過後台商回流不少換屋需求吸引建商加碼進駐,根據內政部數據,排除7大都會區外,今年4月到7月核發給建商的住宅使照量,彰化縣多達1648宅最多、其次為雲林縣943宅、第三名是屏東縣773宅。
不動產估價師黃昭閔:「因為有百貨公司的即將進駐,再者就是台中的人口的外溢,導致那邊的推案量很大,如果銀行的成數受的了限制,恐怕會有一波的違約。」
不只彰化慘遭波及,站在房屋興建銷售的最前線,嘉義的建商衝擊也不小。
建設公司董事長曾錦堂:「我們這些中小建商完全都得不到資源,每一戶都遇到這個問題,除非他現金他能拿出800萬1000萬交屋,不然就沒有了。」
建商哀鴻遍野,購屋族站在核貸限制令下的海嘯第一排,並非人人都能多拿出一筆自備款,疫情後交屋潮適逢限貸風波,恐讓新案市場遭遇不小壓力。