房貸不足「信貸補」　專家示警：被查獲恐被追回

記者沈宛儀、王翊軒／台北報導

最近央行祭出更緊縮的限貸令，很多購屋族尋求信貸來補缺口。根據聯徵中心資料，信貸隨著年齡增加，利率會越低，30歲以下的小資族借信貸，利率最高超過8％；60歲以上男性利率條件最好，為5.33％。不過專家提醒，信用貸款是消費性貸款，可以用來補足裝潢或資金周轉，若投入房市被查獲，恐怕會被追回。

房價太高吃不消，想靠房貸來緩解，但偏偏央行打出第七波「房市管制措施」，名下有房取消寬限期，第二戶最高貸5成，等於部分購屋族需要準備的現金變多，手頭太緊，選擇信貸補缺口。

第一建經研究中心副理張菱育：「比如2％、3％這樣比較低利率，可是也要注意，可能中後期的時候，後面幾年利率可能拉高到15％、16％，貸信貸的評估上面也要去精算一下，自己到時候如果利率拉高，有沒有辦法負擔這個貸款。」

根據資料，信貸利率最高的是30歲以下的女性，高達8.9％，利率最低的是60歲以上男性，5.33％。換言之，小資女的申辦條件遠遠差於年長男性，假如一年貸款2百萬元，利息相差將近8萬元。

房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「信貸是一個無擔保的借貸，換句話說，他要去評估的是你的還款能力，包括你的工作經驗，還有其他相關收入。」

不過信貸屬於消費性貸款，跟購屋的自住貸款目的不同，因此信貸的資金不應投入房市，央行更特別強調，另以其他名目額外增加貸款金額不被允許。

房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「但是這筆錢其實可以去緩衝，包括如果你後續一些裝潢款，或者因為需要買家電，或者是因為貸款壓力過大，可能需要一些資金周轉，這樣的用途就符合信貸主要目的。」

另外增提擔保品等等各種方式融資，這些錢也不能進入房市，若違規被查獲，貸款恐怕會被追回。