央行重拳打房真能教訓投資客？專家搖頭嘆：除非解決「這件事」

財經中心／林昀萱報導

▲中央銀行重拳打房，總裁楊金龍直言要給投資客一個教訓。 （資料照）

台灣央行19日Q3的理監事會議維持利率凍漲，但攸關房市的信用管制卻再度加碼，衝擊民眾買屋計畫。央行總裁楊金龍言明要給投資客一個教訓，不過，房市趨勢專家李同榮坦言「難度很高」。

央行祭出重拳打房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，「緩降息、續打房」的舉動，也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

▲房市趨勢專家李同榮認為，不解決5年寬限期毒瘤難以達到打房效果。（示意圖／住展提供）

楊金龍更更直言「要給投機客一個教訓，不再是想貸多少就貸多少」。但真的可以給投資客教訓嗎？根據《聯合新聞網》報導，李同榮坦言難度很高，因此番房市甩尾源自新青安政策引發投機炒作，若5年寬限期毒瘤不解決，「金龍風暴」仍難抗「新青年安非他命」。

李同榮更斷言央行第七波打房雖加重力度，但效果仍不顯著，且可能傷及無辜，包括難換屋、預售屋難交屋、中小建商求貸無門、祖厝繼承者首次購貸沒有寬限期等問題，最終受教訓的可能非投資客而是無辜民眾。他認為，只有終結新青安之亂才可以真正防止炒作。至於第四季房市，他也預估將終結多頭走勢，但不會崩盤。