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央行重拳打房真能教訓投資客?專家搖頭嘆:除非解決「這件事」

財經中心/林昀萱報導

中央銀行重拳打房,總裁楊金龍直言要給投資客一個教訓。 (資料照)

▲中央銀行重拳打房,總裁楊金龍直言要給投資客一個教訓。 (資料照)

台灣央行19日Q3的理監事會議維持利率凍漲,但攸關房市的信用管制卻再度加碼,衝擊民眾買屋計畫。央行總裁楊金龍言明要給投資客一個教訓,不過,房市趨勢專家李同榮坦言「難度很高」。

央行祭出重拳打房,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。自然人第二戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期;再加上央行連兩季升準,持續壓縮銀行的放款量能,因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商,通通趨嚴,「緩降息、續打房」的舉動,也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

房市趨勢專家李同榮認為,不解決5年寬限期毒瘤難以達到打房效果。(示意圖/住展提供)

▲房市趨勢專家李同榮認為,不解決5年寬限期毒瘤難以達到打房效果。(示意圖/住展提供)

楊金龍更直言「要給投機客一個教訓,不再是想貸多少就貸多少」。但真的可以給投資客教訓嗎?根據《聯合新聞網》報導,李同榮坦言難度很高,因此番房市甩尾源自新青安政策引發投機炒作,若5年寬限期毒瘤不解決,「金龍風暴」仍難抗「新青年安非他命」。

李同榮更斷言央行第七波打房雖加重力度,但效果仍不顯著,且可能傷及無辜,包括難換屋、預售屋難交屋、中小建商求貸無門、祖厝繼承者首次購貸沒有寬限期等問題,最終受教訓的可能非投資客而是無辜民眾。他認為,只有終結新青安之亂才可以真正防止炒作。至於第四季房市,他也預估將終結多頭走勢,但不會崩盤。

#央行出重手打炒房

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