彰化1648宅使照核發　恐成「限貸」重災區

記者許書維、廖國雄、陳逸潔、張展誌／台中、彰化、嘉義報導

海嘯第一排嗎？央行祭出重拳管制，史上最嚴格限貸令擴及全台，自然人第二戶貸款最高成數降為5成，根據內政部統計，全台7大都會區外，今年4到7月各縣市核發給建商的住宅使照量，就屬彰化1648宅最多，恐直接衝擊將交屋並申貸的消費者，成為房市管制重災區。

大樓建案如雨後春筍般一棟接著一棟蓋，建商推案活躍，但央行出重拳打房，祭出史上最嚴格限貸令，全台7大都會區外有不少傳產隱形富豪的彰化縣，恐怕首當其衝。

房仲鄭順津：「原本我們彰化縣其實第2戶是7成，現在突然間變成5成，1000萬的房子我原本只要準備300萬、貸款700萬，突然間只能貸5成，我又要在籌200萬，那我就先不買了。」

疫情過後台商回流不少換屋需求吸引建商加碼進駐，根據內政部數據，排除7大都會區外，今年4月到7月核發給建商的住宅使照量，彰化縣多達1648宅最多、其次為雲林縣943宅、第三名是屏東縣773宅。

不動產估價師黃昭閔：「因為有百貨公司的即將進駐，再者就是台中的人口的外溢，導致那邊的推案量很大，如果銀行的成數受的了限制，恐怕會有一波的違約。」

不只彰化慘遭波及，站在房屋興建銷售的最前線，嘉義的建商衝擊也不小。

建設公司董事長曾錦堂：「我們這些中小建商完全都得不到資源，每一戶都遇到這個問題，除非他現金他能拿出800萬1000萬交屋，不然就沒有了。」

建商哀鴻遍野，購屋族站在核貸限制令下的海嘯第一排，並非人人都能多拿出一筆自備款，疫情後交屋潮適逢限貸風波，恐讓新案市場遭遇不小壓力。