金龍海嘯只恐慌三天「第七波管制失敗收場」了？　網嘆：根本不痛不癢

記者李育道／台北報導

▲中央銀行總裁楊金龍，上月19日央行祭出第七波信用管制。（圖／記者李育道攝影）

上月19日央行祭出第七波信用管制，內容包括「有房沒貸款」購屋，無寬限期，第二戶可貸款成數下調至5成且全國適用，讓消息公布後，市場一片哀號；不過有網友發現，這波打炒房，似乎僅讓市場「熱鬧三天」，甚至投資客根本沒在怕，好奇「第七波打房是不是證實又是失敗收場了？」

近日有網友在PTT以「央行第七波打房是不是確定被打臉了」為題，透露自己觀察下來，僅剛宣布第七波信用管制時，大家都非常恐慌，「結果三天以後，發現市場還是很有信心，現在又一片樂觀起來，已經有不少投資客嗆聲要打臉楊金龍，嘎爆央行，逼得楊金龍不得不做出緩和措施」。

原PO直呼「楊金龍本來還想教訓投資客，這下反倒被投資客教訓？ 央行是不是又被看沒有了？第七波打房是不是證實又是失敗收場了？」

▲網路上有人詢問，這波打炒房是不是失敗收場，稱楊金龍（圖中）反被投資客教訓了。（圖／記者李育道攝影）

文章曝光後，網友紛紛留言「第七波根本不痛不癢，建議指數型力道」、「確實不痛不，溫仔，也飆出天價」、「真的有那麼XX的投資客想要和央行作對?

第七波沒效，那就來更嚴厲的第八波」、「有現金的人反而拍手，富者更富，差距更大」也有網友說，現在話還說得太早「還太早。房產價格比較僵固」。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政策僅上路半個多月，基本上看不出什麼，且過往的選擇性信用管制都是在於後座力，而今年第四季還有全球經濟走弱的風險，加上明年開始的交屋與委售大潮，變數還很多，建議大家「不要高興太早」。

住展雜誌發言人陳炳辰則表示，不大確定相對樂觀的說法由何而來，拜打房、房貸滿水位所賜，目前預售案場皆轉趨相當冷淡，只是在於價格尚未修正，畢竟建商先前獲利豐、底子厚，不大可能輕易讓利，同樣的情況也出現在成屋的投資族群，且市場在期望央行配套措施，買賣雙方都處觀望，沒有即刻的價碼修正也不意外，要是數個月都是此番光景，恐怕難以正向論斷。

但陳炳辰也說，觀察第一次房地合一稅開徵，以及禁止預售轉讓的歷史經驗，適應房市政策約莫在一年的時間，要是有不錯的配套，或其他利多政策，可能半年就回神，畢竟國人沒有其他太多增加資產的方式，雖然買屋門檻提高，還是會以購屋為最終的保值抗通膨工具，因此要說不是那麼悲觀的觀點，或許出自於此。