金龍海嘯第一排！他曝新建案代銷「超慘現況」：跌到地獄第十八層

記者李育道／台北報導

▲央行這波打炒房政策，讓市場即早入冬。（示意圖／資料照）

央行上月祭出第七波信用管制，一、二手房市場需求明顯量縮，長耀建設總經理陳秀錦日前受訪時也指出，2024年Q4原預計有300億推案，不過在政府打炒房下，決定全部延至2025年Q1完成。而馨傳不動產智庫執行長何世昌今（16）日也透露近期新建案慘況，直言「光輝十月滿臉灰」。

何世昌今在臉書「何世昌的房產知識buffet＋」中發文表示，有一個好消息，和一個壞消息。壞消息是從9月中旬到10月中，新建案市況普遍低迷。與今年上半年相比，單週來客組數平均減少50％左右，成交量大多剩下30％～50％。好消息則是市況已經跌到「地獄第十八層，沒有繼續往下掉」。

▲何世昌透露，新建案成交量大多剩下30％～50％。（示意圖／資料照）

何世昌說雖然整體買氣已經即早入冬了，但北部、南部仍有新案銷售開出紅盤，但數量少到屈指可數。他分析近期熱銷案大致有兩種，第一種是新開的建案價格有點甜，「可是點位滿爛的」；第二種是品牌力強、基地條件也很強的「強上加強」建案，且賣得比較好的戶型通常是3千萬元以下產品。坦言景氣不好時，好的品牌建商與好的地段，優勢就特別明顯。

「價格還是很硬」何世昌表示，多數建案仍無降價打算，價格像拳頭那麼硬、買氣如手腳冰冷，新推案跟頭髮一樣快速減少，而最慘的便是代銷業者，夾在建商、消費者中間，「比肝還要苦」。

何世昌說，雖然案場若有舉辦活動，消費者還是相當捧場，來客量都可達到高標。不過，消費者有意參與活動，並不等於願意下手買房，如何把來客量化為成交量就是一門藝術了。至於現在是房仲比較苦還是代銷比較苦，何世昌認為都苦，連買房以及等著買房的也都苦。

▲日前活動記者會，長耀建設總經理陳秀錦（左）透露，2024年Q4原預計有300億推案，不過在政府打炒房下，決定全部延至2025年Q1完成。(圖／記者李育道攝影）