整體房價走勢下跌　專家推「三大抗跌區域」可卡位

財經中心／倪譽瑋報導

▲專家表示，桃園具有七都中較「抗跌」的房產。（圖／資料照）

房市趨勢專家李同榮分享，目前全台房市交易量萎縮、整體房價呈現下跌走勢，在這樣的大環境下，有高科技園區進駐、高鐵軌道通過的經濟特區等地，擁有「抗跌」的優勢，值得購屋者關注。

市場資料顯示，全台房市交易量有萎縮趨勢，李同榮預測，房市將於第四季「由多轉空」。他也補充，雖然交易量萎縮，但跌幅應該有限，受成本居高不下、經濟微幅增長等因素影響，即使整體房價呈下修趨勢，但區域表現仍是強弱分明。

李同榮說明，成屋市場房價平均跌幅在9％至12％間、預售市場跌幅會較成屋市場多5%左右，在「成屋供給量大」且「商圈未成熟的區域」，跌幅會高於平均值。在上述大環境下，購屋者可關注「抗跌區」的房價，以桃園市、台北市為例，前者人口大幅淨流入、後者漲幅不高，可謂七都中較抗跌城市。

▲李同榮表示，「三高抗跌區」值得購屋者關注。（圖／李同榮提供）

除了上述兩個城市外，李同榮也列出「三高抗跌區」，分別是高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區。「高科技進駐園區」如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科等，具備高就業、高收入、高購屋能力的潛力。

「高鐵軌道經濟特區」如台北南港、新北板橋、桃園青埔、高雄左營等，高鐵除了縮短交通距離外，也可促進人口淨流入，還有大型商場進駐帶動商圈發展，未來展望較佳。「高度成長商圈重劃區」如南港經貿園區、桃園青埔特區、台中七期、高雄濃十六等，雖然商圈成熟，但有科技園區等優勢加持，增強了其抗跌能力。

最後李同榮補充，雖然房價整體趨勢偏下跌，但購屋者（尤其首購族）可不必特別在意重災區，房市因經濟成長等因素，長期來看走勢仍是呈現上漲，套牢機會較低；而「抗漲三高區塊」則是進可攻、退可守，也許會是下一波房市回升後的主力市場。