竹科買盤外溢！川普上任影響房市　「台積宅」首當其衝

記者林嘉倩、張詠筌 / 台北報導

川普當選美國總統，對台灣房市有影響嗎？有學者認為，川普上任後執行保護主義政策，可能會讓台積電降低在台投資，轉向美國，台積電概念宅就會受到衝擊。而台積宅可說是目前炒熱蛋白區的房市主力。

大型怪手在台積電新竹寶山廠不停開挖，2奈米先進製程廠區預計明年量產，消息讓周遭區域房市續強。統計資料顯示，今年1到8月，七都以外預售交易熱區，第一名和第三名就是受惠竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮。

房屋延展中心副理陳金萍：「比如像竹北或新竹市，其實他的腹地相對有限，能新增的供給越來越少，在供給有限的狀況之下，那他這邊的買盤又相對比較強勁，尤其這些高科技的族群，所以就是會往南外溢到苗栗的部分。」

第二名嘉義朴子市原屬蛋白區，去年新案交易冷淡，但隨著今年3月台積電先進封測廠落腳嘉義科學園區，消息確定後，朴子市1-8月的預售交易量飆到884件，年增率超過820%。

「台積宅」在房市圈中的魅力可見一般，只是房產與國際經濟情勢緊密相連，在美國總統川普回鍋白宮後，學者預測國內房市恐怕面臨壓力。

房產趨勢專家張金鶚：「川普當選之後所謂的保護主義或關稅的效應是很高的，產業會一路回美國，特別對於所謂台積電的影響。」

有專家認為川普上任後可能會降低台積電在台灣的資本支出，一些設廠機會可能中止，近期炒熱蛋白區市場的「台積電概念宅」就可能受到衝擊。

房產趨勢專家張金鶚：「效應出來那大家就開始緊張了，緊張之後就可能慢慢先縮手吧，背後隱含著這些投資客很擔心風險所造成的不確定性。」

房屋延展中心副理陳金萍：「主要還是受到（國內）政策的影響相對是比較大的。第四季看起來就是量縮價，盤整的機會是比較大的。」

業者認為川普的人設帶有多變數與不確定性，要擔心的還有保護主義政策是否引發通膨，間接導致國際貨幣震盪，這些連鎖反應待關注川普上任後情勢而定。