中南部率先跌了！Q3房價曝　專家揭這時「房市全面轉空」：最大跌幅17%

記者李育道／台北報導

▲吉家網公布第三季七都成屋房市季報，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲。（圖／資料照）

「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」，吉家網公布第三季七都成屋房市季報，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，吉家網董事長李同榮預估，今年第4季將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動，且直到2026年才會止跌，跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。

七都房價表現依次為桃園、新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。房市趨勢專家李同榮直指第三季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第四季七都房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近七年多頭行情也將終止於第四季，明年第一季開始進入空頭初跌階段。

▲吉家網公布第三季七都成屋房市季報，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態。（圖／吉家網）

吉家網企研處處長莊文樹表示，根據吉家網統計公布今年第三季房市季報，顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第三季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象，台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲+1.52%、新北市微漲+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市澱後微跌-0. 89%，七都平均微漲+0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。

七都季房價漲幅與年房價漲幅前二十名上，七都房價季漲幅前三名依次為台北市大同區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%，七都房價年漲幅前三名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。

對此，李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」，持續南強北弱的形態，而台中、台南一直處於領漲態勢，近年來在房市末升段的表現，卻呈現北部地區桃園、雙北走強態勢，而在第三季六都交易量與漲勢全面收斂的情況下，這波漲幅最高超過一倍的台南、台中卻率先領跌，這印證吉家網在第二季的預測，北部較抗跌，中南部房價會率先鬆動，也印證李同榮一直強調：「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」。

▲李同榮預測，房市交易量進入急凍階段，第四季七都房市將全面轉空，明年第一季房價明顯鬆動進入空頭初跌段。（示意圖／資料照）

李同榮進一步分析，在第三季七都行政區漲勢上，漲幅前二十名北部地區佔有十一名，超過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。

李同榮預測，房市交易量進入急凍階段，第四季七都房市將全面轉空，明年第一季房價明顯鬆動進入空頭初跌段，明年下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才會止跌。惟這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深，成屋市場北部地區跌幅約6-10%，中南部跌幅10-13%，預售市場跌幅12-17%（依區域與個案表現而論）

至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房？李同榮認為央行「不可能也不必要再有第八波打房」，因為央行楊總裁已暗示，第八波打房的三大前提「（一）房價續漲，交易動能不減反增、（二）房貸不動產集中度居高不下、（三）購屋信心持續增強」而央行自認第七波打房已經達到排除上述三項因素的目的，何況第三季房價確實走弱，因此，除非央行要令房市硬著陸，否則，央行第八波打房幾乎不大可能出現。