2025投資展望 張境在：美中貿易戰加劇　商辦成長動能不容小覷

財經中心／綜合報導

川普即將上任，國際貿易也將面臨地緣政治日益激烈的衝擊，展望2025年房產投資趨勢究竟會如何發展？三立新聞《世界面對面》日前邀請甲山林集團總經理張境在與觀眾分享即將到來的2025年重要房產趨勢。張境在認為，在全球經濟動盪和地緣政治影響下，2025年商用房地產市場將會有強勁的發展潛力，特別是在台灣。以美中貿易戰為背景，台商及國際企業資金的回流、科技產業的高速發展，以及辦公室市場的升級需求，正推動商用不動產市場進一步蓬勃發展。

▲川普上任預料中美貿易戰將持續升溫（翻攝自《世界面對面》）

甲山林集團總經理張境在認為，隨著川普即將重新上任政策的延續，預料將加重對中國的關稅壓力，促使大量台商和國際企業重新評估在中國的布局，持續轉而將資金和業務移回台灣或其他地區。自川普首次上任以來，已有許多台商回流，並帶動了台灣經濟的成長。今年主計處預估台灣經濟成長率達4.27%，顯示出經濟基本面的穩健，這也將會進一步刺激商用房地產市場的需求。

▲2024年第三季台灣商用不動產交易量達713億元是近年來高點（翻攝自《世界面對面》）

依據高力國際的報告，2024年第三季商用不動產的交易量達713億元，同比增長3.2倍，是近年來的高點。儘管住宅市場因央行的信用管制而出現萎縮，商用不動產卻展現了相反的強勢表現。張境在分析指出，企業從股市或業務中獲利的資金，以及台商與國際企業的回流，都流向了未受限貸影響的商用房地產市場。

全球雲端服務巨頭亞馬遜(AWS)、谷歌、微軟等相繼宣布在台投資數據中心及研發中心，顯示出台灣在全球科技產業鏈中的重要地位。此外，隨著企業擴展辦公及研發空間的需求增長，商用不動產市場的剛性需求持續升高。除了數據中心，科技業也將目光放在高品質的辦公室空間。這些空間不僅具備交通便利、設施先進的特點，還需要滿足企業形象展示的需求，如氣派的外觀設計和完善的公共設施。

▲亞馬遜、谷歌、微軟相繼宣布在台投資數據中心及研發中心（翻攝自《世界面對面》）

隨著企業對辦公空間的要求提升，商辦設計也出現明顯的進化。例如，新一代的辦公大樓需考慮門面氣派、高效電梯、現代化保全系統，以及員工休閒設施。這些不僅提高了員工的工作效率，也提升了企業的形象。

如谷歌和蘋果等國際科技巨頭設立的標準，已成為許多企業主在設計辦公室時的重要參考。此外，具備健身房、交誼廳等設施的商辦空間，正成為吸引員工與留任人才的重要因素。

▲桃園今年前七個月的招商引資金額達4500億元，為全台之最（翻攝自《世界面對面》）

若從區域來看，台北市的商辦開發已趨飽和，東區擴展至汐止，南區則無更多空間，西區進入萬華地帶。而士林北投地區的大北區門戶計畫成為台北市新的發展重心。張境在指出，該地區不僅擁有便利的交通，還靠近科技園區及主要辦公大樓，例如位在北投區的「IBC環球企業總部」，其地理位置與現代化設計便受到眾多企業青睞。

同樣值得關注的是桃園市，該地區因其靠近桃園國際機場和交通便利性，成為招商引資的熱點。據統計，桃園今年前七個月的招商引資金額達4500億元，為全台之最。桃園的「NFC環球經貿中心」，作為該地標性建築，也吸引了眾多企業設置營運總部。綜合考量經濟成長、產業需求與地理優勢，商用房地產市場在未來幾年將持續成長。北台灣的大北區門戶計畫與桃園的國際級總部地標，預示著商辦投資的光明前景。

隨著台商回流與國際企業進駐，商用房地產市場已不僅是地產行業的重點領域，更成為經濟成長的重要引擎之一。企業主在選擇投資地點時，需要綜合考量地點、設計與市場需求，以確保能在這波商用房地產浪潮中站穩腳步。