南陽補習街將變身？開發商砸「近3.7億」買老透天、原店家搬走

房產中心／倪譽瑋報導

▲台北南陽街又可稱「補習街」，部分開發商有意進行都更。（圖／資料照）

位在台北中正區的南陽街，上面有不少店家開補習班，其「補習街」的名號也漸漸定型。近期有開發商花近3.7億元買下南陽街的兩棟老透天，原本在此處經營補習班的店家，則是搬到附近的商業大樓。有房產業者分析，開發商願意加快整合腳步、花錢買老屋等，可能和「時程獎勵」有關。

台北老屋多，近日不少建商決定執行都更計畫，例如鄉林建設18日啟動「中山．新松町新城計畫」，基地位置位於台北市中山區，土地面積高達11萬坪、預計拆遷1.1萬戶，鄉林集團董事長賴正鎰表示，「這個計劃起源自小基地建案『鄉林中山賦』，周邊居民看到重建後，房價翻了2到3倍以上，開始詢問加入，也成就了台北百年來最大都更案。」

除了上述案例外，台北的知名補習街「南陽街」似乎也出現都更跡象，據實價揭露，有開發商在今（2024）年7月用近3.7億元買下南陽街的兩棟透天，該開發商在同路段也有其他危老案。而原本在該透天經營補習班的店家，則是搬至附近的商業大樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，業者加快「整合腳步」的可能原因，政府2017年公布實施《危老條例》，有推出時程獎勵，但為逐年遞減，2020年5月上旬前送件可有10％的容積獎勵，至2025年5月前大約都能拿1％；張旭嵐預估，到了2025年5月時程獎勵結束後，申請量便會持續減少。