台經院悲觀看待2025年！房市已「釜底抽薪」　劉佩真：狀況維持到明年

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，房市目前面臨房貸緊縮，釜底抽薪，估計未來半年都會維持現況。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年進入尾聲，台經院舉辦12月「景氣動向調查報告」記者會，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，「受到房貸之亂、央行第7波管制影響，12月房市買氣仍維持低檔，且央行管制下，銀行持續對不動產放款緊縮，釜底抽薪，估計未來半年都會維持現況，然面對台股創高、台商回流、營建成本攀高等挑戰，房價估計尚難有明顯回檔空間。」

今年爆發房貸之亂後，央行也在8月祭出第7波信用管制，之後國內五大房仲交易量連月下滑，11月則出現了小幅反彈，月增減-1.2~9.9%；預售屋部分，7月房貸之亂爆發後，逐月量縮，8月跌破萬件，隨後逐月地檢處於低谷，一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。

▲民眾對於房價上漲預期已反轉，買氣明顯緊縮，部分屋主已開始鬆動讓利。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價上漲預期反轉　部分屋主鬆動讓利

劉佩真表示，11月二手屋買氣出現些微反彈，主要是因為民眾對於房價上漲預期反轉，而部分屋主價格鬆動、小幅讓利，尤以賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主較為顯著，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性。

她進一步分析，雖然目前房市買氣反轉，但近期仍處於「預售屋交屋高峰」，也讓房貸水位下降緩慢，房貸之亂依舊未解，「排隊、低成數、高利率」仍持續影響房市，即使在交屋潮的挹注下，六都買賣移轉棟數仍然逐月縮減，顯示民眾購屋激情已然退燒，取而代之的是自用買方市場為主軸。

▲劉佩真推估，2025年房市面臨多空交戰，買氣雖然差，但房價也難回檔。（圖／記者陳韋帆攝影）

2025年多空交戰　買氣差但房價難回檔

劉佩真指出，短時間內房貸之亂難解，畢竟交屋潮恐延續至2025年中旬，銀行放款動作也將持續保守，況且「新青安貸」引爆市場質疑聲浪，銀行放款態度也受影響，放款持續處於緊縮狀態，房市恐面臨釜底抽薪。

她說明，銀行放款態度保守的情況下，購屋人借款成本勢必緩步增加，若未有其他利多刺激，購屋意願恐難提振，估計半年房市成交量能表現仍顯悲觀。不過，房市仍有「素地稀缺、台資回流擴廠、景氣高檔、台股高點、營造成本攀升」等五大挑戰，所以房價尚難有明顯回檔的空間。

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