記者陳韋帆/台北報導
▲今年房市大洗三溫暖，先一波降量齊揚，然後買氣又瞬間跌入谷底。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024年房市可說是大洗三溫暖，先因「新青安貸」價量齊揚，又因房市過熱，樂極生悲，爆發房貸之亂，迫使央行出手打炒房，雖然央行第四季理監事會未有新一波管制，但估計這波低潮也將持續到明年中旬。台北市不動產聯盟協會黃文雄理事長表示，明年蛋殼、蛋白區都有機會降價，市中心則估計將呈現緩漲態勢。
內政部與財政部聯手在2023年8月推出新青安貸，引爆全民瘋買房，房市漲勢銳不可當，結果快速拉升銀行房貸水位至警戒線，爆發房貸之亂，終於在今年8月迫使央行一連串的打炒房動作，9月第三季理監事會正式祭出第7波打炒房，房市熱度也迅速翻轉，買氣腰斬、直落谷底，或許擔憂打炒房力度過猛，央行第四季理監事會並未進一步管制。
▲央行未祭出第8波打炒房，讓房仲們都鬆了一口氣。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行未再強化管制 房仲們鬆一口氣
台北市不動產聯盟協會黃文雄理事長表示，12月19日央行未再繼續出手打炒房，「讓房市地產市場鬆了一口氣」，預測2025年房市走勢為「謹慎保守前進，但並不會太悲觀」，量體過大的區域房價可能會下修。
他指出，新青安貸催生的買氣確實導致市場過熱，且有炒作哄抬現象，央行祭出的管制，雖說號稱「史上最強打炒房」，但主要目的還是為了降低銀行房貸水位，避免金融風險過高，況且透過這次機會，也有助市場健全。
▲黃文雄表示，房貸之亂估計明年中旬才會趨緩，估計蛋白區、外圍區域房價有機會下修。（圖／公會提供）
第7波管制餘波盪漾 房貸之亂到明年中旬
黃文雄說，央行這次出手，確實一下子讓房市降溫，不論房仲、代銷的交易量都大減，買氣幾乎停滯，況且房貸之亂至少要到明年中旬方會減緩，估計第三季打出的子彈還要再飛一會兒，故央行也未在第四季理監事會議再下重手。
展望2025，他推估，買氣將持續低迷，但也不必要過度樂觀或悲觀，剛需市場仍在，長期自住或置產依舊可以進場，但如果是推案量過大的蛋白區、外圍區域，房價有機會下修，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。
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