台版地面師又上演！詐團聯手融資、代書騙3億　美女地政士曝行內黑話

記者陳韋帆／綜合報導

▲林怡表示，大多地政士都很愛惜羽毛，但如果聽到「代書借貸」，一定要特別謹慎。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台版《地面師》再度在台灣上演，詐團聯手融資公司、地政士，詐騙金額逾3億，今(16)日被警方破獲，金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「詐團為取信被害人，聯手行業專家進行詐騙時有耳聞，其實還有一種行內黑話，一聽就知道是詐騙，就是『代書借貸』。」

警方今日破獲一詐團，專門進行投資詐騙或佯裝檢調機關，先騙取被害人現金，待被害人沒現金後，就慫恿他們抵押不動產，除了詐團，涉案人士還包括融資公司、仲介、地政士等，從中收取高額仲介費、代辦費等，111年至今，累積不法所得超過3億元。

▲林怡指出，「代書借貸」大部分是高利貸，更狠的還有可能是詐騙。（圖／記者陳韋帆攝影）

行內黑話「代書借貸」威脅性不比詐團低

林怡指出，其實近年不少詐騙都提及地政士聯手，只能說各行各業都一樣，人多必有敗類與白痴，就像許多人「小時候不讀書、長大當記者」，但也不是每個記者都無腦，只能說幾顆老鼠屎就壞了一鍋粥。

事實上，地政士大多需要經歷嚴格的國考，所以大多數都相當愛惜羽毛，但也有比較特殊的狀況，就是「代書借貸」，早期地政士未有國考認證，通稱為代書，但自從國考上路後，大多擁有國考證照者都會稱自己為地政士，不再自稱代書，所以一但聽到「代書借貸」就要特別當心。

「代書借貸」十之有九是高利貸　還可能是恐怖詐騙

林怡指出，民間的「代書借貸」通常是月息2~5分利，絕對超過民法規定的年息16%上限，也就是俗稱的高利貸，抵押房子後，一旦繳不出利息，房子就會被「聲請法拍」，最後失去了房子，而借來的錢也早被高額利息吃光光。

更黑心的「代書借貸」，假借款之名、行詐騙之實，舉例來說，房子抵押只借100萬，詐團卻向銀行或其它民間借貸質押800萬，從中提取100萬借你，還有更狠的方式，就是取得相關資料後，直接過戶變賣。無論是哪一種，等受害人發現時，詐團早已人去樓空，讓你求償無門。

▲防範不動產詐騙，「權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件」不可輕易給予他人。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

勿輕信網路資訊　接到不明電話應警惕

林怡表示，詐團大多透過網路、電話詐騙，想要防範的最好方式，就是不要輕信不明資訊，而如果接到自稱檢調、員警等來電，千萬不要慌張，應該立刻致電「反詐騙電話165專線」，確認來電人士是否真的是執法人員，基本上就可防堵此類詐騙。

她還提到，不動產詐騙類，無論是買賣、抵押，都必須取得被害人的「權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件」，務必記得，相關資料不可輕易給予他人，對於歹徒而言，未取得相關資料，就難以進行詐財行為。