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環狀線全線復駛!「地震位移三站」一次看 莊思敏:房價飆漲列車恐停擺

記者陳韋帆/台北報導

環狀線全線復駛,不過,專家指出,位移的三站周邊「房價列車」有可能要停擺了!(圖/新北市政府)

▲環狀線全線復駛,不過,專家指出,位移的三站周邊「房價列車」有可能要停擺了!(圖/新北市政府)

新北捷運環狀線宣布全線復駛,然而,房價列車卻即將停擺?403大地震造成環狀線「板新、中原、橋和」三站軌道位移,修復期間,房價持續高歌。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,「對於房價來說,地震造成軌道位移影響不大,但『金龍風暴』(央行打房)卻比地震可怕,這一波打房,這三站周邊房價恐有下修可能。」

據實價登錄,環狀線「板新、中原、橋和」三站2024年10月房價,「板新站」均單價58萬/坪、「中原站」均單價54.4萬/坪、「橋和站」50.4萬/坪,相較3月份,短短8個月,漲幅6.8~9.6%不等。

環狀線位移的三站,周邊房價8個月上漲6.8~9.6%,但面臨打房,短期內恐上漲無力。(圖/中信房屋提供)

▲環狀線位移的三站,周邊房價8個月上漲6.8~9.6%,但面臨打房,短期內恐上漲無力。(圖/中信房屋提供)

空氣差、車流大!工業區住宅問題多

莊思敏表示,捷運環狀線停駛是暫時的偶然事件,對房市影響並不大,但目前央行重手打房,房貸之亂加上金龍風暴下,反而有機會凸顯區域房市弱點,成為價跌理由,如此次軌道位移的三站體,工業區問題有可能成為房價上漲阻力。

她說明,「板新、中原、橋和」周邊本就是中和傳統工業區,不少鐵皮工廠群聚,經過的板南路、中正路交通流量亦相當驚人,尤其是上下班時間,空氣品質相當低落,土地使用分區上還存有違規工業宅問題,這波央行打房,或有下修機會。

環狀線位移三站周邊房市,工業廠房、違規工業宅問題未解,恐成房價上漲阻力。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲環狀線位移三站周邊房市,工業廠房、違規工業宅問題未解,恐成房價上漲阻力。(圖/記者陳韋帆攝影)

新建案站上8字頭 是個案難有參考價值

莊思敏指出,此次軌道位移的三站,周邊近期有出現兩大指標建案,預售單價紛紛站上7~8字頭,相當驚人,不過,兩案的建商因品牌價值本就有特定族群認可,創價能力不同於一般建商,難以做為區域參考價位。

她說,畢竟銀行房貸之亂,「低成數、高利率」已成為主旋律,條件相對差者,排隊還要排超久,以三站周邊充滿違規工業宅來說,民眾購屋時也要特別留意,一旦購買到違規工業宅,也有可能影響到銀行放貸意願。

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