黑心房仲話術！當心「既存違建」　意外發生後…政府強拆房子還收費

記者陳韋帆／綜合報導

▲既存違建不代表不會拆，一旦涉及公眾利益、公安就會立刻執行，而且還會收取代拆費。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣違建亂象多，不少人購屋遇到違建時，房仲經常會以「既存違建不會拆」來說服買方，事實真的如此嗎？其實從未就沒有「既存違建不會拆」這件事，而是「緩拆」，一旦發生意外，會違反公共利益、涉及公安意外，政府仍會執行強拆，且台北市、新北市早已通過「代拆條款」，不只強拆，還要向違建屋主收取數十萬的代拆費。

全台違建數量2021年正式突破70萬件，越長越多，直至2024年8月方見下滑，來到69.6萬件；所謂的「既存違建」台北市是指民國83年(各縣市可能不同)所興建的違建，因數量龐大，便列入「緩拆、排拆」，但一旦違反公安、大眾利益，縣市府仍有權強行拆除。

▲在地下汙水道工程推動下，一樓外推違建經常被拆除，且拆除後不得重建。（示意圖／資料照）

雙北有強拆條款　拆完還要跟你收費

購屋最常見的違建，就是「頂樓加蓋、一樓外推增建」，房仲經常以「使用空間大」，而且「既存違建」不用怕被拆，事實上，違建被強拆的事情相當頻繁，而且還必須支付數十萬代拆費用，且拆除後依法不得重建，否認定為新增違建，經舉報核實就會立即再報拆。

近年最常見的拆除事件，一樓增建部分，就是地下汙水道工程，因違反大眾利益，一樓後門外推空間，經常被強拆並收費；另外，近期風災頻傳，頂加屋頂被掀飛後，因有違反公共安全疑慮，有可能被罰鍰，還會啟動代拆機制，強行拆除後收費。

▲頂加不乏失火違反公安後拆除案例，購屋族購買違建，要有隨時被拆的心理準備。（圖／台中市消防局提供）

火災強拆案例多　買違建就要有心理準備

除了天災之外，頂加違建因火災被強拆的案例也不少，因為是違建鐵皮屋，一旦發生火災，原則上不得修復，因為火災明確涉及公安疑慮，市府也會勿枉勿縱，進行強拆收費動作。

事實上，有不少人購買到違建後，因故被拆除，回頭又告前屋主或仲介，但由於屋況說明書早已明確註明，即使對簿公堂，白紙黑字的證明往往比當初的話術更具證據力，最終敗訴，所以想買違建佔便宜，就要有被強拆收費的心理準備。