台灣時機歹歹！詐騙猖獗又爆房貸之亂　地政士：購屋「雙重保險」很重要

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣不動產詐騙頻傳，加上房貸之亂引爆違約潮，履約保證與雙地政士制顯得更加重要。（示意圖／pexels）

近年不動產買賣詐騙頻傳，加上現在的房貸之亂，違約問題持續加劇！新北市地政士公會公關主委蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣『時機歹歹』（台語），房市現況更凸顯『雙地政士制、履約保證』的重要性，交易過程有這兩項，等於買了雙重保險，等於是交易安全翻倍再翻倍！」

房屋買賣的「履約保證」是指將買賣價金交由銀行合作的「履約帳戶」保管，買方必須依簽約、用印、完稅、交屋等階段，分別把購屋價款支付進入專戶內，等到過戶手續完全辦妥，買方也確認取得房屋所有權後，專戶內的款項才會撥付給賣方。

▲由銀行開設「履約帳戶」保管買賣價金，買賣雙方只能在合法情況下取走，不得擅用。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂違約多　「履約帳戶」有保障

安新建經履保部經理楊家怡表示，「履約保證」可確保買賣雙方是在合法情況下取走買賣價金，而台灣爆發房貸之亂後，不少人房貸成數不足，造成違約糾紛頻傳，履約保證也顯得更加重要。

她進一步指出，近期不少違約糾紛，賣方有可能直接沒收買方全部價金，事實上，因房貸之亂引起的違約，並非買方所願，且違約價金在實務經驗上，通常不會是全部沒收，尚有轉圜餘地，這時候「履約保證」就相對重要，可以在雙方未達成共識前，確保價金不會被任何一方取走，建議購屋族應重視其重要性，切莫因小失大。

▲蕭琪琳指出，雙地政士制可避免碰上詐騙集團，確保交易過程一切合法安全。（圖／記者陳韋帆攝影）

「履約保證＋雙地政士制」保護力加倍

蕭琪琳表示，「履約保證」主要保障買家的價金在買賣過程中不會被賣方任意取走，但台灣現況不動產詐騙猖獗，最好加上「雙地政士制」才能讓保護力加倍，也就是買賣雙方各請一位自己的地政士，確保買賣交易過程沒有詐騙或疏漏。

他進一步說明，如果遇到不肖房仲、地政士、假買家，就有可能私自將屋主房子拿去貸款，造成屋主莫名背債，「雙地政士」則有自己聘請的地政士，交易其中若有貓膩，就能即使提醒賣家及阻止。