記者陳韋帆/台北報導
▲台灣房屋指出,高雄觀光回流下,透天店面交易也逐步回溫。(圖/台灣房屋提供)
高雄港灣「魷魚遊戲」主題觀光開跑,吸引觀光人潮回流,透天店面交易熱度同步創高!在地仲介指出,隨疫後解封,高雄市府力拼觀光,商圈熱度也逐步復甦,加上央行目前針對房市貸款管制部分「管住不管商」,估計今明年商圈店面交易買賣熱度將持續增溫。
觀光人潮回流下,店面交易也同步回溫,根據實價登錄,統計高雄流行音樂中心與捷運鹽埕周邊商圈,今年度透天店面交易量約為24棟,年增幅逾1倍。
鹽埕商圈觀光復甦 餐廳、小吃店現排隊人龍
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,從2022高雄燈會無人機秀、黃色小鴨、貓貓蟲咖波,再到魷魚遊戲等一連串展演活動,帶旺高流、駁二觀光熱度,也將整個鹽埕區從舊城區再度點亮為觀光特區,商圈人流車流越來越多,一到假日不少餐廳、小吃店都出現排隊人龍。
楊秉瑞指出,從捷運鹽埕埔站一路延伸到高流、駁二周邊,店面產品類型以透天居多,近期出租率有逐漸提升,尤以餐飲小店面最多,然而鹽埕商圈開發早,透天建物多6、70年以上超高齡老屋,如為主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面,因聚客力高,總價與租金行情會較為亮眼,以五福四路上的2層樓50坪老透店,整棟帶租約開價約在5000萬元,投報率約2%以上,可當現成包租公,頗受投資人青睞。
此外,鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三~商五用地,加上建物具都更、危老重建整合紅利,今年也有部分透店是由建商連棟整批收購,開發前期可收租兼養地,而近年鹽埕新大樓供給量增,隨人口進駐帶動消費需求,也進而帶旺店面需求。
▲觀光復甦下,高雄「新崛江商圈」透天店面交易量年增5成。(圖/資料照)
新崛江商圈復甦?!周邊透店交易量年增5成
今年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點,高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園,每15分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落,搭配9大主題燈區,從11月底開展至今,吸引大批觀光人潮湧入,更帶動周邊的新崛江商圈再爆人潮,觀察中央公園與新崛江商圈周邊,今年透天店面交易熱度同樣攀升,交易量相比去年已增加約5成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,隨商圈轉移北高雄,近幾年新崛江人潮銳減,影響店面空置率提高,隨高雄觀光行銷有成,受惠大型主題活動帶入人潮,有利復甦消費商機,再度點亮商圈店面需求,不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客,而央行打炒房「管住不管商」,熱門商圈高收益的商用不動產,也將持續吸引置產族目光,明年1月愛河港灣,將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇(Chiikawa)超萌登場,也可望為周邊商圈發展再添柴火。
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