三重鄰損案小基地引討論...迷你危老案新北220件　時程獎勵今年將歸零

生活中心／程正邦報導

▲「莘聖沐光居」基地不足百坪，不少民眾認為是嚴重鄰損原因之一。（圖／新北市建築師公會提供）

新北市三重「莘聖沐光居」工地嚴重鄰損事件，不少人認為該建案基地大小僅97坪，建案基地過小，不僅施工不易，與鄰棟住宅過近，也是釀禍主因。事實上，截至去年11月，新北市府已核准已核准587件危老案，220件基地面積小於100坪，其中最小坪數僅14坪。這些「鳥籠危老案」主要分布在地價較高的行政區，如板橋、中永和及新店等地。

「傳統都更」必須符合連續5棟以上、151.6坪以上等條件方能申請，由於住戶越多，整合越困難，故內政部為加新更新速度，推出「危老重建」方案，只要全棟100%同意即可申請，號稱「1坪也能重建」。

▲新北市五大「迷你」危老案　基地最小坪數僅14坪。（資料來源：新北市都更處）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，由於近年全台房價飆漲，大台北素地稀缺，只要是好地段的老屋、符合危老條件，重建後房價經常翻漲至1倍左右，而開發商在容積獎勵等利益驅使下，自然不斷進行開發。她提醒，迷你建案大多是地主或小建商興建，在目前缺工的情況下，容易導致完工日期延遲，另外，小套房經常是銀行放貸低成數的物件，買房民眾應謹慎評估。

▲三重建案地基開挖害鄰宅倒塌， 疑鑽探失誤釀禍。(資料照)

根據國土署的資料，危老重建是目前改建最多的項目。據《聯合新聞網》報導，新北市都市更新處副處長李擇仁表示，過去就有民意代表指出，鼓勵小基地重建將妨礙大面積的都市規劃，導致巷弄狹窄、公共空間不足，甚至有些小區塊被放棄。政府也希望通過大面積的街廓型都市更新，實現整體規劃，並完善周邊生活機能。

為了改善這一現象，新北市政府正在推動多個大面積公辦都更項目，包括市長官邸、永和、土城和樹林行政園區等。李擇仁指出，這些公辦都更案旨在帶動周邊環境的改善，藉此示範效應吸引更多民間企業跟進。此外，李擇仁提醒，「危老重建條例」中的時程獎勵將在今年5月結束，未來只有規模獎勵可申請，該條例將於2027年屆期。