老父生前賣5800萬豪宅未過戶　兒繼承1失誤「補稅+罰金」反賠951萬

記者潘靚緯／台中報導

▲父親生前出售豪宅但尚未過戶，兒子申報遺產犯下失誤，補稅加罰款共要繳951萬。(圖／Pexels)

台中市一名男子的父親，出售市價5千萬元的豪宅，但尚未移轉登記給買家卻不幸過世，男子將房子依父親名下不動產遺產做申報，因申報錯誤被國稅局要求補稅，加上罰金竟要繳951萬元，男子萬萬沒想到，繼承父親的房屋竟反而賠一大筆錢。

根據據中區國稅局說法，男子的父親生前簽約出售一棟豪宅，總價約5800萬，已收取訂金580萬元，但死亡時尚未辦妥產權移轉登記，兒子繼承時申報遺產稅時，應該將房地按現值申報2300萬元，但國稅局查核發出，男子父親還有一筆580萬元自履約保證（即訂金）帳戶轉帳存入，進一步發現屋主生前已將這棟房子簽約出售。

根據《CTWANT》報導，中區國稅局透露，審查人員依照該筆未收取的債權(房款)約5200萬元計入遺產總額，以及增列未償債務2300萬元（房屋現值），計算出男子漏報的遺產淨額2900萬元，因其所獲得遺產總額適用20%稅率，必須補稅580萬元，再加上0.64倍、約371萬罰款，連補稅帶罰金需上繳951萬元，得不償失。

中區國稅局表示，屋主生前出售房地，但到死亡時仍未辦妥產權移轉登記，依照民法第758條規定，該房地仍屬於繼承人的遺產，應列入遺產課稅。但因房地已簽約出售，有移轉登記與買受人之義務，可將同額的房地現值列入屋主生前未償之債務，自遺產總額中扣除。

中區國稅局提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時，應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產而遭處罰。