房價真的跌了！專家揭新北指標區「行情回到3年前」　購屋族小心4件事

財經中心／林昀萱報導

▲專家揭繼新北市板橋區房價率先跌回後，新莊區也開始跌回三年前行情。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價真的開始下修了嗎？國內大型房仲大多指出12月買氣反彈，主要是因為部分屋主開始讓利。房市名嘴Sway表示，繼新北市板橋區率先跌回後，新莊區也開始跌回，回到三年前行情。

Sway14日在臉書曬出新莊最新實價登錄數據表示，繼新北市板橋區率先跌回，新莊區也開始跌回，副都心一處屋主持有十一年的物件跌了274萬，相當於一台賓士價，扣車位計算大概每坪45萬，應該也是回到三年前行情。Sway直言「此時想買屋的人，是不是自己該先強壯一下身心，再來慢慢買呢！不買最大，此時房仲及代銷的花招最多，講的話也是最唬爛，如果你相信你的業務的話，那麼請他對著你的手機鏡頭『再講一次』，列為合約的一部分，看他會不會講出一樣唬爛的話？」

Sway也列出最要小心的產品提醒買屋族：

1.投資型社區：九成都是投資客，屋主一起努力拱價，會讓買方以為此社區似乎保值，但請比對附近同質社區，行情並不是你說了算。

2.投資型房仲：當初跟你說一堆投資經的房仲，自己一定也深陷其中，無法解套，你跟他買房子很容易變成幫他高價解套，被騙者眾，容易買到高價爛屋。

3.平轉預售單：有六成是假平轉，他已經高價買了，你何必幫他高價解套，然後以為自己賺到？有四成是另外要跟你要現金，說只要一點點獎金他就願意賠售，其實他還是賺，而這些房多半是爆炸爛的投資房。

4.沒人住的中古社區：投資客當主委的下場，就是看起來漂亮但不能丟垃圾或真正使用公設項目。