嘉義地震倒一片！住老屋人心惶惶？謝坤成籲央行：盡速鬆綁換屋房貸需求

記者陳韋帆／台中報導

▲萬群22日舉辦尾牙旺年會，謝坤成表示，政策影響下房市冷清，卻也苦了換屋族。（圖／記者陳韋帆攝影）

蛇年將至，台中代銷天王萬群地產1月22日舉辦尾牙旺年會，會前董座謝坤成接受《三立新聞網》訪問表示，「龍年房市在政府信用管制下，買氣已一片冷清，但台灣老屋多，除了都更跟危老重建之外，還有許多換屋需求，端看0121嘉義大埔地震，就知道多嚴重，呼籲央行應針對老屋換屋需求者，進一步放寬房貸管制。」

龍年房市虎頭蛇尾，上半年在新青安貸帶動下，情勢一片大好，價量雙漲，卻也樂極生悲，快速拉滿銀行房貸水位，央行也在918祭出第七波信用管制，房市立刻翻轉，「預售屋、成屋」買氣皆盪至谷底盤旋。

▲謝坤成指出，嘉義地震房子倒一片，台灣老屋多，央行應鬆綁換屋需求房貸。（圖／記者陳韋帆攝影）

政策影響大！央行放手買氣就會回來

謝坤成認為，現階段房市買氣不好，主要是因為央行政策干預，只要信用管制鬆綁，買氣就會回來。他說，「現在不是只有投資客退潮，而是連自住客都不敢出手，足見央行房貸管制影響之大！」

他指出，「大家都在等房價下修，但其實能修正的並不多，畢竟土地、工料成本都擺在那邊，地點、品質沒問題的建商，自然不會輕易降價，如果真的有下修，大概就是少數蛋白區，建商想要快刀斬亂麻，最多就是下修5~10%。」

謝坤成呼籲政府，信用管制已經達到房市降溫效果，而銀行超額儲蓄有60兆，所以既然政策達到效果，應可以逐步鬆綁管制，單看嘉義0121地震，老屋倒掉一片，多少換屋族人心惶惶，至少讓他們可以有換屋房貸的機會。

▲謝志長表示，政府不會讓房價無限上漲，這波管制也可能更加緊縮，購屋應以自住為主。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市居高思危　達麗早將負債比降至70％

達麗董座謝志長也受邀參加萬群旺年會，事實上，達麗早在2022年就宣布要開始降低公司負債比至70％，他指出，「2022年房市情勢一片大好，當時我們就開始降低槓桿，鎖定都更及政府聯開案開發，而之前的案子也大多都已完銷，今年中旬則將陸續在台中、高雄穩定推案。」

謝志長指出，房市到了高峰，本來就應該要居高思危，因為政府不可能讓房市無限上漲。至於現階段不少人預估今年下半政策就會鬆綁，他則認為，「其實關鍵還是得看央行政策，也有可能管制更加緊縮，所以這事情沒有一定，購屋還是應以剛性需求穩健為主。」

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