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獨家/中和站上7字頭!預售屋價量齊揚 專家警告:當心買到違規工業宅

記者陳韋帆/新北報導

捷運利多不斷下,中和房市相當火熱,但專家也提醒,應避免買到違規工業住宅。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲捷運利多不斷下,中和房市相當火熱,但專家也提醒,應避免買到違規工業住宅。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價連年攀漲,新北市中和區預售屋站上7字頭!據實價登錄,中和2024年預售屋交易量1,271件、成交均單價72.57萬/坪,價量齊揚,建商也持續推出新建案。全向科技房產中心陳傑鳴表示,中和在捷運「萬大線、環狀線」兩大利多加持下,房價不斷推升,購屋族除了殺價之外,也應該留意,中和區有不少工業用地,應避免買到違規工業住宅。

台北市房價居高不下,不少脫北者轉往新北市一橋之隔即銜接台北市的第一環行政區購屋,中和也是其中之一,在環狀線完工通車後,房市熱度更是直線攀升,國泰指標建案「META PARK」也在去年進場,之後頻現7~8字頭成交單價,中和房市好不熱鬧。

中和擁「捷運利多、近台北市」兩大優勢

全向科技房產中心陳傑鳴表示,中和一橋之隔就能抵達中正、萬華,原本就有捷運中和新蘆線優勢,2020年環狀線通車後,中古屋交易更是熱絡,而萬大線也如火如荼地進行中,預計2027年完工,不少建商也在此刻進場推案,房價也扶搖直上。

他認為,中和房價僅約台北市的5~7成,超高的CP值,長年為脫北者的優先購屋考量地點之一,加上捷運房市不敗話題,而中和捷運線路還越來越密集,房價自然不斷水漲船高。

陳傑鳴指出,工業宅不僅水電費、房屋稅較貴,還有報拆、罰款等風險。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴指出,工業宅不僅水電費、房屋稅較貴,還有報拆、罰款等風險。(圖/記者陳韋帆攝影)

中和房價不斷創高 購屋族當心買到工業宅

陳傑鳴指出,近年新北市第一環的「新店、中永和、板橋、三重」等區,新建案7~8字頭已經相當普遍,如今國泰、大同、冠德等品牌建商,接續在中和推出百億大案,價格不斷創高不令人意外,但購屋族此時就要當心買到違規工業宅。

他說明,中和有許多工業用地,依法不得興建住宅,但亦有少數建商會偷龍轉鳳,興建違規工業宅,通常是一般住宅價格的7折,但法規上只能做為廠房或辦公室使用,如果做為住宅,只要裝潢與執照不符,一旦被查獲,就會罰款甚至報拆,而且還有水電費、房屋稅較貴,以及房貸不易的問題,購屋族應謹慎當心。

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