五分埔都更案風波未平　更新處遭疑護航山圓建設阻礙進度

專案中心／綜合報導

分埔都更案多年波折再度掀起爭議。原實施者「台北遷建」與地主們指控，台北市政府都市更新處（簡稱：更新處）長期護航「山圓建設」，導致整體都更進度嚴重受阻，甚至一度瀕臨破局；如今，創頂建設正式接手，地主 123 人已簽署同意書，盼望能在年底順利動工。不過，市府態度搖擺不定，使得案件仍充滿變數，地方人士呼籲台北市長蔣萬安親自介入，確保五分埔都更案能順利推進。

▲五分埔都更案風波不斷，地主怒控市府護航，山圓建設撤案後仍持續干擾！

控更新處護航　山圓建設撤案後仍干擾都更進程

五分埔都更案原本歷經多年審議，最初以「舊案 4 棟」形式進行規劃，但在審議過程中因國有地使用權問題遭遇重重阻礙，導致推動遲緩，但在 2022 年 9 月 26 日才通過關鍵的國有地使用審議，以原規劃的 4 棟舊案繼續推進，為整體進度解套；然而，山圓建設卻在 2023 年 6 月 28 日提出「新案 2 棟」的計畫，試圖推翻既有的 4 棟方案，導致都更進程再次受阻。

山圓建設所提出的「新案 2 棟」不僅未經完整審議，更扯的是，山圓建設在未取得實施者資格時，就已私下向 2 位不具地主身份的金主借貸 10 億元，違反都更條例的財務規範，涉嫌違反都更條例中的財務規範。最終，山圓建設因無法取得實施者資格，在 2023 年 6 月 28 日自行撤回「新案 2 棟」的申請；撤案後，山圓建設並未完全退出，仍持續以各種手段干擾都更進程，甚至試圖對地主施壓，導致整體進度停滯不前。

台北市政府更新處並未積極處理山圓建設的違規行為，反而在 2023 年 7 月 31 日發布新聞稿，內容遭地主指控扭曲事實，甚至因此引發一場長達六小時的抗議行動。最終，在強大壓力下，更新處才更正新聞稿內容，但對於山圓建設違規借貸與干預都更的行為，卻未採取具體處置，導致地主與市府關係更加緊張。

六年空轉陷僵局　創頂建設接手盼年底動工

五分埔都更案原本擁有 22,000 坪的都更容積，因山圓建設的進場與撤案，導致都更進程嚴重拖延，據了解，山圓建設撤案後，頻向地主發送恐嚇信，要求支付「違約賠償費」，甚至試圖要求原實施者「提供保證金」，確保不對山圓建設提出法律訴訟，讓地主更加不滿。

期間，其他有意願的建商多次表態願意接手，但皆遭山圓建設阻擋，使得地主們苦等六年，毫無進展。今年 10 月底，創頂建設正式宣布接手都更案，並已購買更新範圍內 5 戶房屋，確保自身地主身份，展現高度誠意。創頂建設董事長陳明雄更承諾，將依原有四棟舊案的計畫推動都更，並與更新處進行法令協調，預計八個月內完成報核程序，爭取年底搬遷，明年正式動工。

山圓建設過去 6 年來聲稱「舊案 4 棟規劃將導致虧損」的說法，在創頂建設宣布接手後，證明該案從一開始就具備可行性，問題根本不在計畫，而是山圓建設的惡意拖延。

市府態度搖擺　籲蔣萬安市長出面主持公道

地主質疑市府處理方式對山圓建設態度過於寬容，甚至有「護航」之嫌。2024 年 10 月底，台北遷建與 123 位地主共同簽署同意書，確認由創頂建設接手此案，也符合變更實施者的期限內完成，但市府卻在 12 月的第 640 次都更審議會上，再度提出「變更實施者」的議題，甚至在會議紀錄中加入「需法院釐清公證書法律效力」等模糊字句，刻意拖延都更進度，引發地主與台北遷建公司強烈抗議，最終市府才修改會議紀錄，但對地主而言，市府立場搖擺已是不爭的事實。

特別是 2024 年 12 月 5 日，市府發函指出都更條例第 75 條，要求實施者在 2025 年 3 月 31 日前申請報核，否則將可能失去 22,000 坪的都更容積獎勵，讓地主憂心將再次陷入危機。

據了解，台北市長蔣萬安曾在市政總質詢中表示會交辦此案，確保都更順利進行，但更新處的種種作為，讓人質疑市府是否真的願意介入解決問題；地主們擔憂，若山圓建設持續糾纏不退場，都更計畫恐將再度拖延數年，讓五分埔地區的居民與商家持續受苦。

地主集體呼籲：請市府正視問題，讓五分埔都更案順利進行

面對五分埔都更案的複雜情勢，地主們再度發聲，強烈要求市府履行承諾，確保能順利進行。他們表示，創頂建設已獲得地主 123 人的同意，願意依照原本的舊案四棟方案推動都更，市府應加速審核，確保年底前順利報核、搬遷，避免容積獎勵遭取消，讓地主的權益蒙受更大損失。

地主們也呼籲蔣萬安市長親自主持協調，要求山圓建設即刻退出，停止以各種手段干擾都更案，並強調，五分埔都更案已延宕多年，影響當地發展甚鉅，市府若再不積極作為，恐怕將失去市民的信任與支持。