西門町「阿公級店面」賣2.2億！專家曝玄機：連南陽街也都在都更

記者陳韋帆／台北報導

▲西區人潮復甦，西門町成都路7號店面，屋齡高達55年，仍以2.2億成交。（圖／台灣房屋提供）

西門町「阿公級店面」賣2.2億！台北市西區隨西區門戶計畫啟動，台北車站「台北雙星」新地標動工後，西區房市交易相當熱絡，西門町、南陽街頻現透天店面交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不少投資人看準西區復甦重回台北門戶榮光有望，紛紛插旗搶進，隨「台北雙星」完工日期不斷推進，房市熱度持續看俏。

據實價登錄，台北市西區2024年共有8筆阿公等級的億級透店交易，屋齡55~70年不等，3筆位於西門町、3筆位於南陽街。其中，最新一筆為西門町成都路7號，屋齡55年、地坪25.71坪，帶租約以2.2億元成交；另，「補習街」南陽街，亦有4層樓透店交易，屋齡至少63年、土地30.25坪，以1.46億成交。

觀光人潮回流　西區店面超搶手

台灣房屋西門特許加盟店表示，近年西區西門町人潮熱絡，店面也超搶手，無論是租賃或買賣市場，一但有店面釋出，很快就脫手。12月成交的成都路透天店面就位在捷運六號出口旁，地段佳、人流大，廣告效益高，頗適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾展店，且該透店帶租約出售，增加投資人進場卡位的信心。

第一建經研究中心副理張菱育表示，西區南陽街是知名「補習街」，匯聚大量學生人潮，周邊餐飲、文具店密集，即使少子化使學生減少，但北車依舊是重要交通轉運樞紐，旅客人潮眾多，估計未來商圈將會往多元發展，包括餐飲業、微型辦公室、旅店等。

▲南陽街「補習街」雖然受到少子化衝擊，但交通人潮仍在，且透店極具都更效益。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北雙星大樓2027年完工　西區商圈未來看俏

台北雙星C1/D1位於北平西路口、重慶南路兩側，基地9600坪，新建工程包括兩棟摩天塔樓，C1大樓為55層樓高(280公尺)、D1大樓為74層樓高（360公尺），總樓地板面積達17萬坪，全案已於2023年開工，預計2027年底完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西區隨著台北雙星大樓完工進度推進，區域房市也越發熱絡，西門町部分透電雖然都更不易，但買家依舊看上現成出租效益及長期增值性，南陽街透店雖有少子化利空，但建設利多、交通樞紐地位不變，且不少獨棟透店極具都更效益，吸引不少開發商進駐，有助未來中正區的商辦租賃供應。

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