正義國宅都更變豪宅！千呼萬喚始出來　「台北之星」實價登錄1坪破200萬

記者陳韋帆／台北報導

▲台北之星出現了2筆實價登錄，單價皆破200萬，都是法人所購入持有。（圖／記者陳韋帆攝影）

正義國宅都更後變豪宅，「Diamond Towers台北之星」1坪破200萬！實價登錄今(12)日揭露2筆交易，8樓戶總價3.08億、單價204.86萬、23樓戶總價7.53億、單價240萬，兩筆皆為法人持有。在地仲介表示，該區域位於東區頂級地段，且緊鄰捷運忠孝復興站，擁明星學區，單價站穩200萬以上不令人意外。

據實價登錄及謄本資料，「Diamond Towers台北之星」已揭露2筆毛胚屋交易，2023年11月順承企業購入8樓戶，坪數150.1坪、總價3.08億、單價204.86萬；2024年11月建案實施者龍麟建設自己購入23樓同層2戶，坪數391.17坪、總價7.53億、單價240萬。

▲台北之星4年前取得使照，實價登錄今日才首筆揭露，業者說明，是因為都更程序未完成。（圖／記者陳韋帆攝影）

實價登錄千呼萬戶使出來　三圓建設：都更程序未走完

「Diamond Towers台北之星」基地1,545坪，為地上30 / 31 層、地下7層， 共A、B、C三棟「豪宅、商場及辦公室」複合建築。A、B棟1~5樓為商場及公設，6樓以上為住宅，AB棟住宅規劃150坪/300坪；C棟部分，由原住戶分回(包括國產署、財政部)，一層一戶，每戶約160餘坪，於2021年Q1取得使照，

「Diamond Towers台北之星」早在2021年Q1取得使照，2023年11月售屋卻沒有實價登錄，令人覺得奇怪！對此，協助龍麟建設興建本案的三圓建設曾紘玟表示，「由於該案屬於都更案，依都更程序，必須完成總登後才能進行實價登錄，所以才會出現時間差。」

大建商整合　老宅都更變億級豪宅 

台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。

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