獨家／台灣老人有罪？銀行卡房貸、房東拒租屋！專家吐實：真相很殘酷

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣今年將步入超高齡化社會，面對房價、租金連年攀升，將面對殘酷的居住問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣今(114)年將步入超高齡化社會，超過65歲以上長者逾20%，而居高不下的房價、連年攀升的租金，恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境！俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，「銀行普遍認為借款給長者風險較高，而多數房東也擔心出租給獨居老人，有機率無端變成凶宅，只能說現實確實就是這麼殘酷！」

據內政部資料，2024年Q3全國住宅價格指數連續25季上漲、房貸負擔率已到偏低等級、房價所得比10.82倍、全國租金指數部分106.5，四項指數全部都創歷史新高；人口老化部分，2025年1月底，65歲以上人口達450萬8,419人，占總人口19.27%，估計今年就會步入「超高齡社會」（超過65歲以上長者逾20%）。

▲長輩房貸、租屋都很容易被拒絕，隨超高齡化社會降臨，長輩居住權益恐陷入困境。（示意圖／Pixabay）

銀行拒貸、房東不租　無殼長輩居住權益恐陷困境

王俐喬表示，依照銀行現行規範，最理想借貸年齡為40歲，有機會借到40年，50歲30年、60歲15~20年，故不少銀行規範年齡上限為65~70歲，部分銀行還會更加嚴格，主要是考量年長者退休後收入不穩定、貸款年限縮短、健康風險提高等，導致高齡者即使擁有資產，也難以獲得貸款。

她進一步指出，即使年長者放棄購屋，轉向租屋，也會面臨挑戰，不僅租金連年攀升，也有不少房東拒絕將房屋出租給高齡租客，擔心健康、收入穩定性等問題，更直白的關鍵風險，就是擔憂租客在房屋內去世，造成房屋價值減損，還求償無門，讓許多長者即使有能力負擔租金，卻也難以租到優質的住宅環境。

▲王俐喬表示，長者想申貸成功最終還是得靠財力，而租屋困境，則只能仰賴政府解決。（圖／王俐喬提供）

長者申貸成功靠財力　租屋困境仰賴政府解決

王俐喬說，雖然高年齡房貸，對銀行而言風險較高，但其實長者並非完全沒有成功房貸案例，如穩定高薪、固定高額退休金，又或者擁有股票、基金、保險累積資產等，只要財力足夠、信用佳，依舊是銀行歡迎的客戶，其實回歸現實，就是有錢銀行就借，沒錢銀行就不借，想房貸購屋，年輕就開始做好理財規劃，還是不變的原則。

然而，更現實的情況，是有許多人根本就買不起房子，只能依靠租屋，現階段政府雖然已執行社會住宅包租貸款、興建社宅等，但政府自建社宅弱勢比例目前仍僅3成，而包租代管社宅部分，多數房東對於長者租屋仍有抗性，建議政府在自建社宅部分，應建立彈性提升比例制度，也推動高齡者租屋保障計畫，提供穩定居住環境，讓長輩們擁有老有所終的國家安定感。