買屋前看清楚！信用不良買房破局　慘賠180萬頭期款

記者江濬禓、林海全／彰化報導

彰化一對謝姓夫妻從事水泥工工作，辛苦賺的錢，原本要在鹿港買一棟3樓半的透天厝，沒想到因為信用不良，向銀行貸款下不來，依照合約付的頭期款180萬，恐怕全部被賣家沒收。有房仲業提醒，萬一知道自己信用狀況不好，在買賣雙方簽約時，最好加註「特別條款」，強調萬一銀行貸款沒有著落，可無條件解約，頭期款才不會遭沒收。

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▲信用不良買房破局

這棟位在鹿港3樓半的透天厝，屋主開出730萬要賣，從事水泥工的謝姓夫妻，去年12月相中要買，付了180萬頭款，因為信用不良向銀行貸款下不來，拖了半年買賣破局。

買屋謝姓夫妻家屬：「存了好多年好多年，才有這180萬的錢，然後後續500多萬都要貸款，這樣被他們（房仲）坑殺。」謝太太站出來指控，頭期款全被沒收，不過翻開合約書，上面白紙黑字，如果買賣逾時沒有依照時間，可以沒收履約保證金，依照合約，180萬頭期款可沒收，房仲擔心他們錢要不回，找了第三方出面接手買房，但是對方要求付利息。

買屋謝姓太太：「還要每個月繳他（第三方）利息，還要繳房租費用，這樣子是一隻牛剝了好幾層皮。」

房仲業店長謝明峰：「基於我們仲介，我們是希望撮合兩方面，把這個損失降到最低。」

介紹買賣的房仲聲稱，原本只是想要幫助謝姓夫妻，才找來第三方，卻被指控A錢。其他房仲業者說，介紹第三方介入買屋很罕見，房仲業者蕭名言：「這種事滿少見，一般來說，這個（找第三方）難度算滿高的。」

房仲建議，買賣房屋時，得知自己信用恐怕不良貸款下不來，最好在簽約時加註特別條款，才不會頭期款付了，錢白花了，因為違約錢拿不回來。