「小店」才是王道？金店面分割出租　租金收入多賺4成

記者林松斌、丁心雅／台北報導

東區金店面成交又一件，地點位於敦化南路一段的巷子裡，實價登錄以每坪高達404萬順利賣出。不過房仲表示，這次成交的店面總共36坪，如果房東分割成多單位個別出租，租金投報率相當驚人！

這棟已有44年屋齡的公寓，權狀總共36坪，店面目前由2間服飾店共同承租，實價登錄資料顯示以每坪404萬順利賣出。

以東區店面行情來看，忠孝東路第一排燙金店面，每坪成交價已經飆到800到1000萬，往後面巷子走行情立刻掉一半，而再往裡面第三排的行情價大約在300到400萬之間。

永慶研究發展中心經理黃舒衛表示：「這次比較特殊，它是比較接近市民大道，過去算是商圈邊緣的產品，現在也成交到400萬，表示目前整個市場呈現供不應求。」

而不少房東為了提高投報率，也會將店面一分為多、個別出租。除了有人將店面1分為5分組給服飾店，還有將三角窗黃金店面1分為2，一邊賣飲料、另一邊賣紅豆餅，兩邊的人氣全都紅不讓。

以東區租金行情每坪5000到8000元計算，36坪的店面每月租金大約18萬，但是如果分成5個小店面個別出租，房東每月租金收入就從18萬變成25萬，增幅接近4成。

住商企劃研究室主任徐佳馨直言：「如果是分割而滿租的話，對於行情的帶動會有非常明顯的幫助。一方面就是它投資報酬率漂亮，二方面來說的話就是對屋主而言分割成相對較小，而且多的店面他的風險較小。」

難怪東區店面一間比一間小，因為房東精打細算，紛紛看上這1加1大於2的經濟效益。