新北環狀線房價跌…僅板新站漲　房仲：正是逢低入場的佳機

新北市捷運環狀線第一階段明年底完工，房仲統計近兩年環狀捷運站周邊房價，14站中僅板新站上漲，其餘均跌。房仲認為，正是逢低入場的佳機，尋找適合的捷運生活圈。

▲新北市捷運環狀線第一階段明年底完工。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，新北市環狀線第一階段截至今年1月底工程進度已達76.44%， 預期明年底完工，永慶房產集團根據實價資料，觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價，14個站點中僅板新站房價微漲。

針對其餘各站周邊房價均下跌，謝志傑表示，其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對深，分別達10.3%及9.7%。謝志傑說明，「橋和站」及 「新北產業園區站」周邊多是工業區，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點更深。

謝志傑指出，「板新站」周邊房價表現亮眼，2016年平均每坪新台幣41.6萬元，較2015年上漲4.8%，堪稱一枝獨秀，主要是2016年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，此社區有平面及挑高樓層的分別，因此每坪約38萬元到50萬元；其餘熱門社區還有新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」，單價約58萬元到70萬元，帶動區域房價上揚。

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」。謝志傑表示，捷運「景安站」 2016年周邊房價約每坪36.7萬元， 年跌3.3%，購屋總價多落在700萬元到1500萬元間， 熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間。

「幸福站」於2016年周邊房價約每坪30.1萬元，年微跌1.5%，購屋總價多在600萬元到1200萬之間。 謝志傑說，幸福站房市主要以思源路為分界，以東為頭前重劃區，都是新成屋產品為主，單價約35萬元到42萬元間；以西是新莊舊市區，生活機能完善。

他強調，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並打破房價逢（捷運）站必漲的神話；然而捷運站仍擁有交通優勢，尤其環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間。在房價經歷一段修正後，反而可以伺機逢低入場，尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。

▲捷運環狀線首列車登台亮相。（圖／記者盧冠妃攝）