搞懂節稅技巧　買屋、賣屋報稅大不同

好房News記者曾威智／整理報導

 

5月報稅季節到，不管買屋、賣屋都各有節稅的空間和技巧，只要準備好證明文件，就能為自己爭取最有利的節稅。以購屋的報稅人來看，若購買自用住宅且向金融機構貸款，貸款利息最高可列舉30萬元扣除；而在去年（2013）售屋者，今年報稅則採「核實課稅」，只要屋主能提供當初購屋相關的「成本」證明文件，都可以納入核實課稅的扣除範圍。

 

備妥證明文件，買屋、賣屋也能輕鬆節稅（好房資料中心）

 

從買房子的納稅義務人來看，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。舉例來說，小明去年度的購屋貸款利息共50萬，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬減去10萬，得到餘額40萬，但是餘額已超過申報額度上限的30萬，因此只能以30萬來申報。

 

 

註：納稅義務人申報有購屋借款利息者，不得申報房屋租金支出扣除額

資料整理：永慶房產集團、國稅局

 

 

資料來源：國稅局

資料整理：永慶房產集團

 

另外，由於今年採「核實課稅」方式申報，也就是實際售出價格減去以「取得成本」及「移轉費用」後，計算出售屋所得來課稅。而在去年有售屋的納稅義務人，都以此方式優先申報。其中取得成本是指取得房屋的價金，和其他如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用；移轉費用則有仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

 

陳俊宏表示，售屋相關計算方式上，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價格申報。也就是說，只要屋主當初購屋付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以納入「核實課稅」的扣抵範圍，藉此達到節稅效果。