容積率從560%遭縮減為392%　京華城秀證據還原當年

京華城主張容積率應為560%，但遭台北市政府認定為392%。京華城今（4）日召開記者會說明，民國80年與政府協議捐地30%，工業用地轉為商業用地，可取得560%的容積率，於法有理。

京華城今天由董事長陳玉坤等18位高階主管一同召開記者會，要求回復560%的容積率，由陳玉坤讀出道歉函，向12個上市櫃公司、129萬多位股東道歉。

▲京華城18名主管向股東道歉。（圖／中央社）

京華城秀出台北市政府80年的公告，台北市政府依據工務局78年第6次專案小組會議內容，指出京華城由工業用地轉換為商業用地，捐地30%可以取得560%的容積率。由於當時沒有法令明文規定，是當初工業用地轉為商業用地協議的第一個個案。

▲（圖／中央社）

民國86年京華城捐出2400坪左右的公園用地給台北市政府後，87年又被要求捐贈2.2億元建造偶戲博物館，並希望京華城接手經營。

▲（圖／中央社）

99年時，由於與薇閣汽車旅館談到，可以將部份樓層改裝為旅館增加收益，故向台北市政府提出申請，卻發現容積率遭台北市政府認定為捐地前的392%（70%Ｘ560%），並遭限制僅能做六大類用途使用，其中並不包含汽車旅館、豪宅等類別。

京華城當時曾請律師評估，相關事證雖然對京華城而言有利，但是京華城背後的威京集團不願意跟政府部門「撕破臉」，99年至今都未採取法律途徑。

▲京華城外觀（圖／中央社）

京華城多次傳出經營虧損，這次爭取容積率引發聯想，是否與改建有關。

京華城副總經理阮信囊指出，目前京華城整體仍為購物中心規劃，近兩年希望引進體驗式行銷。他指出，地下由於有四層停車場等規劃，評估改建並不可行；若增加向上增建成本過高，如果採類似搭建空橋等內部改裝方式較為有利，但是都牽扯到容積率的計算，也影響銀行貸款鑑價等評估。