房市需求南北差很大！台南愛透天厝　雙北獨鍾電梯大樓

房市也有南北差異？據營建署調查報告顯示，中南部對透天厝、別墅需求比例較北部高，尤其台南市需求達53%；在台北市和新北市則是電梯大樓需求最高，比重都超過7成。

據營建署發布最新的105年下半年住宅需求動向調查顯示，是針對六直轄市進行「受訪者自填問卷」調查。報告顯示，去年下半年欲購置住宅者首購自住需求占45%，換屋自住需求占39%，投資需求占15%。

▲南北對房市需求相差甚大。

報告也分析最主要購屋自住原因，改善居住環境為最多、占33%，其次為結婚、占23%。而購屋投資原因，則以出租為最主要因素、占34%，其次是為保值或增值置產、占31%。

但購屋的決定因素，以「價格」為最主要、占55%，次要是「屋況」、占29%，再次要決定因素則以「生活機能」，如近賣場、公園等，占20.2%。

調查報告中指出，105年下半年買房者第一優先購買市場類型以中古屋為主、占67%，新成屋則為28.2%居次；其中，新成屋需求比例在98年至99上半年曾高於中古屋需求比例，到99年第3季後至今，呈現需求減少的趨勢，中古屋比例則是近年來呈現需求增加的趨勢。

從整體調查地區來看，購屋者期望購買產品類型以電梯大樓為主、占59%，其次有26.6%期望購買透天厝或別墅型住宅。

特別的是，以區域性觀察，中南部對透天厝、別墅需求比例較北部高，尤其台南市需求達53%；在台北市和新北市則是電梯大樓需求最高，比重都超過7成。

而購屋者對公共設施的要求，購置住宅地點鄰近大眾運輸車站是「最重要」、占47%，「次重要」公共設施則是公園綠地、占30%。

對於可負擔的房價，台北市有55%購屋者可負擔1200萬元以上住宅，新北市和台中市約有3成購屋者願意花600萬到900萬元間；其他地區則超過4成以300萬到600 萬元。