房市寒冬！地租暴漲逾三成　建商爆地上權解約潮

記者于成虎、邱子玲／台北報導

房市不好，加上地租暴漲三到四成，讓手中有地上權案的建商苦不勘言，紛紛爆出解約潮，有的建商因為買家抗議，最後只好自己吸收上萬塊錢地租價差，有些業者只好改變策略，減少住宅比重提高商用不動產比例。

▲地上權爭議不斷，讓很多建商格外小心。

灰色外觀有好幾棟建築物形成大社區，位在羅斯福路上，打出四字頭的地上權建案，因為地租上漲，原本買下43坪的客戶，2014年地租每年6.5萬，今年瞬間漲到9萬，中間的2.5萬價差，引來抗議。最後由建商自行吸收，地上權爭議不斷，也讓其他建商小心翼翼。

基泰建設發言人張玉貞對此表示：「許多的地價不成比例的調升，或者是合約裡面不合理的一個偏差，會讓業者實在是很難在地上權這件事情上面，得到一個長久健康的發展。」

像基泰建設在大安森林公園附近有一塊1百多坪地上權案，這幾年地租上漲超過3成以上，讓建商打算跟國產署商談其他降低衝擊方式。另外還有嘉新資產在大安區地上權，已經解約並退還7.3億權利金，嘉泥建設也正在申請解約。

畢竟房市不好、地上權地租又漲，成本大增讓建商決定要減少住宅比重，增加商用不動產比例。基泰建設總經理馮先勉就說：「那商業地產時間會長一點，因為他必須透過把他蓋好再經營，經過績效之後再把他賣掉。」

儘管房市不景氣加上地上權紛擾，營建產業股東會上大多是砲聲隆隆，不過建商還是得咬牙苦撐這波寒冬。