一直被漲租…東區空置率狂飆　「關鍵原因」疑曝光

記者許智雄、邱子玲／台北報導

東區店面租金貴的嚇人，店面空置率飆高，以北市忠孝東路來說，號稱最精華的一段金商圈，就是敦化到光復這段，現在都變成短期特賣會聚集地，藝人開的店也紛紛退租，租金居高不下，甚至第二排，第三排巷弄內的老店都會被漲租。有的小老闆，租了六年店面，租金從5萬變7萬，讓他乾脆不租了！

▲明曜百貨附近的店面近日都變成拍賣會場。

「都特價了！慢慢看，喜歡可以拿給你試穿...」到了東區，你會發現比較多的特賣會都在明曜百貨這一邊，就連租了7年的三角窗鐘錶行也不勘負荷轉移陣地，都變成了短期特賣會。而另外一邊，雖然有黃金店面，空了兩三年乏人問津，但只剩下國際連鎖大品牌獨撐大局，連名人的店面都悄悄撤離。

▲租了7年的三角窗鐘錶行也不勘負荷轉移陣地。

走跳在各大型活動的主持人Maggie，在東區巷弄開服飾店六年，這裡原本是她的店面，五坪大小，租金一個月從原本5萬漲到7萬，人潮變少又被漲租，讓他乾脆不租轉網路。而莎莎韓風服飾店、林俊傑自創品牌，也都選擇轉身離開，只剩下五月天阿信潮店及王陽明的銀飾店還在力撐。

對此，Maggie受訪時無奈表示：「商圈外移，人潮少了非常多，重點是東區的租金卻沒有下降，所以對我們來講做商家來講是被夾擊。」

東區空置率已經超過7%，創下20年來新高，但租金還是居高不下原因似乎出在這裡。Maggie表示：「大房東他可能跟跟地主來租，租長年的，然後很多間，他又再租給二房東，然後我們是跟二房東租，所以基本上為什麼我們會每年被漲租，是因為二房東說，大房東每年漲我，我就得漲阿...」

▲傳聞中東區大地主，林姓家族的祠堂。

台北市東區寸土寸金，不過在巷弄內可以看到有一個公堂 ，原來他是東區大地主，林姓家族的祠堂。東區大地主林氏家族相當低調，據傳有180甲土地，等於7個大安森林公園，只要看得到的黃金店面或者住宅，都可能是他們的。有人跟大地主承租後再轉租出去，經過好幾手店家承租下來後，就容易被漲租，隨著人潮逐漸減少，東區商圈型態開始改變，但租金不降，這股店面空置潮，恐怕還會持續。