觀光旅館5大指標均跌　營收東部跌9%最慘

商仲業者比較新政府上任前5月與今年同期各項指標。台灣的觀光旅館面臨陸客住房人數、住房率、住用數、房價、總營收等5大指標均跌的窘況，其中東部觀光旅館營收年滑落9%最慘。

▲熱氣球嘉年華每年吸引不少遊客，但台東旅館營收卻下滑。（圖／中央社）

商仲業者瑞普萊坊公布新政府上任前5月及今年同期最新的觀光旅館營業統計分析，今年全台觀光旅館至今，國際觀光旅館新增一家，一般觀光旅館新增兩家，雇用員工數微增1%。

但台灣的觀光旅館業同時面臨陸客住房人數跌43%、住房率跌4%、住用數跌4%、房價跌1%、總營收跌3%的5跌惡性循環，供需失衡，值得注意。其中，東部地區的觀光旅館最慘，營收從10.7億元降到9.7億，跌幅9%最多。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全台觀光旅館含住房、餐飲、其他收入總營收金額從去年的新台幣248.2億元滑落到今年的240.6億元，年減3%，為金融海嘯、政府開放陸客來台以來首見衰退，將近8億元的產值蒸發。

黃舒衛指出，全台今年前5月觀光旅館平均住房率63%，較去年的67%縮減4個百分點，其中，中部地區有多個著名觀光景點支撐，表現最穩健，逆勢成長2%，但北部則減少3%，跌落到68%。最慘的是南部、東部均衰退7%。

若從客房的住用數來看更嚴重，南部減少8%，東部更大跌12%。黃舒衛認為，這和陸客人數變少有極大關連，因為南部的觀光旅館陸客住房人數從23.8萬人掉到12.4萬人，東部更從9萬人掉到3.4萬人，分別減少48%、63%，遠高於全國平均衰退的43%。

黃舒衛表示，若以商用不動產收益價格的角度分析，總營收減少，但經營及稅費等成本增加，等於不動產的淨收益降低，表示整體的資產價格水位下降，而投入的業者持續增加，僧多粥少，代表獲利、資產價格都被持續稀釋。

黃舒衛強調，觀光旅遊事業的投資需要時間醞釀，但明確的是，想發機會財的投資人，應該趁早調整策略、調整價格，以安度風暴。而有開發計畫執行中的業者也要重估國內外市場環境及消費需求，適時調整方向、步調，除了定位準、產品穩、客源多之外，還要積極分散風險，尋求更多的外部資源整合機會。