獨／直擊上海1788大樓　逛街人潮少、商場閒置率高

記者許宏超、李孟珊／綜合報導

因為永豐案聲名大噪的1788大樓，位在中國上海靜安區堪稱當地地標之一，三立新聞獨家直擊，這棟讓永豐何家三寶建設大筆投資的大樓，卻意外發現大樓空置率高、逛街人潮也很少，和外界預估市值逼近300億元落差很大。

▲1788大樓是否順利出售，引發各界關注。

記者：「位在記者背後，這棟位在上海精華地段靜安區的1788國際大樓，無端捲入三寶案而爆紅，不過它可是結合美食廣場，裡面有什麼好吃好玩的帶您進去直擊。」

放眼望去商場大樓林立，上海靜安區堪稱住商重鎮，而1788大樓坐落在浦西商圈核心，距離知名地標之一千年古寺靜安寺只有3分鐘步行距離，不過對比熱鬧景點，周末的購物廣場卻意外冷清。

民眾：「地段是市中心，但是這棟樓的話可能購物不太會過來。」

2011年完工，樓高29層的1788大樓商場主打各式小吃、餐廳，囊括美食到美甲還有健身中心，只是部分空間、閒置招租中，就連逛街人潮也是三三兩兩。

財經專家徐嶔煌：「上海過去這兩、三年，看到一個跡象是辦公大樓的空租率已經變高了，而1788大樓招租狀況沒有想像中這麼滿的原因，來自中國這幾年商辦已經慢慢飽和了。」

經營慘澹不如預期，還牽扯出永豐何家百年危機，檢調發現永豐餘、元太科技砸下美金1700萬，表面上是買下三寶旗下GC交換債，實際上卻是投資建案。

財經專家徐嶔煌：「（永豐）既然急著要出售，那我（買方）這時候就不急著要買（1788），不急著要買為什麼呢？因為我就出一個比較殺的價格，刻意要殺（價），打很大折扣我才要買，當然這時候如果是三寶建設的董事長李俊傑這時候當然會猶豫，因為你知道（1788）價值沒有這麼差。」

▲1788大樓內商場內，逛街民眾不多。

儘管1788大樓現在市價喊到人民幣60億，大約新台幣266億元，但是交換債到期，燙金大樓能不能順利出售，成了永豐何家順利還款關鍵。