記者鄭明堂、張峻棟／台中報導
遇上「租霸」該怎麼辦？房屋店面出租，最怕碰上死賴著不走或極盡所能拖欠房租的「租霸」，如果這時候新房客又已經簽約，舊房客不走，其實應該要請出房東或代管公司處理，新房客得避免介入，此外租屋或租下店面，簽約前中後都有必須注意的細節，包括要求查閱舊房客的租約期限、向房東要求免裝修期，都能避免舊房客賴皮不搬家所造成的租約「災情」。
壁紙和批土不見了，家具和地板也出現凹陷刮痕，因為房客住院兩星期，小狗沒人餵，餓得把這些東西給啃了，還有這個垃圾場，其實是住家客廳，東西丟到就快沒地方站，廚房流理台抽屜也被雜物塞到快爆炸，因為房客拖欠房租變「租霸」，房東、代管公司還有警察都來了，直接下達逐客令。
▲整間房間被惡房客的垃圾堆滿，根本沒有站立的地方。
租屋管理公司業務經理鄭皓徽：「我們處理速度很快，因為我們不會像有些屋主他不懂得處理（租霸問題）然後時間一拖就拉很長，拉很長不僅造成屋主自己的損失變大，那房客呢？他就賴著更久。」
▲租屋管理公司業務經理表示，很多屋主不會處理，恐讓惡房客賴更久。
就怕租霸賴著不走硬是來亂，其實房屋出租前的簽約就是預防措施，這種防租霸條款，一旦房客在租約到期不續租也不搬走，從租約到期的隔天開始，房客每天得支付日租金的五倍當作違約金給房東，這就是逾期重罰的概念，假設月租三萬，日租金就是一千，一旦過期了，每天就會挨罰五千塊錢。
▲現在許多房東都會在簽約時提出房租霸條款。
租屋管理公司業務經理鄭皓徽：「譬如說我就是租到這個月月底，我就會跟房東協定我今天你要我簽這個約可以，但是你一定要先把你前房客的事情給弄清楚，這樣我才要肯簽約，因為這是對於房客本身，就是要懂得保護自己。」
還有店面出租，最怕合約到期舊房客還不肯搬遷，新房客要自保，可以在簽約前，可以要求房東出示與舊房客的租約期限合約，簽約時向房東要求給予裝潢的寬限期，藉此檢視舊房客是否已經搬走，簽約後如果還有爭議，一定要請房東出面處理。
▲房地產經理人說明有關租約的問題。
房地產經理人魏逢毅：「租約到了，我後面後續他還沒搬走，這段時間他有付給房東（租金）的話，房東可以拿這筆錢去給我們的新房客去做一些補貼，那如果說沒有的話，事實是要由房東（支付）。」
就怕新舊房客租約重疊，就像遊戲規則的租屋契約由房東擬定，碰上舊房客變成租霸，新房客有權要求房東出面解決，才不會造成租約災情。（整理：實習編輯魏宸茜）
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