文/台灣好所在
所在尋屋計畫開始囉!上次我們有請到一位小資藝人「噘咪」,她什麼都不懂也想要買房子,不過回去之後她說自己受益良多,也照著《台灣好所在》幫她訂的計畫努力。今天我們又有了一個新的任務,不過和上次不太一樣的是,這位委託人他是財經背景出身,所以相信他對置產也有一定的概念,究竟他對買房理解多少?又想要買怎樣的房子呢?由爸爸贊助500萬頭期款,想要買每坪40萬以內的30坪好房,到底有沒有可能呢?
買房最重要的事情,當然是要透過實價登錄網站,先了解一下週邊的行情,才能在買屋的時候能更精準的出價、比價,但專家不建議大家以為看過實價登錄網,就認為自己已經透徹的了解區域行情,很多特殊案例或者屋況特別是你無法掌握的,最好還是要多跑幾間房仲,詢問看看那些案例的情況,對行情掌握更有利!
買新屋或者預售屋,最容易遇到的問題就是業者漫天喊價,價錢隨便他開,怎麼殺價、殺不殺的成全都看消費者的功力。
不過專家蔡玉真就強調,其實要算出業者的成本也不是難事,只要清楚他們的成本,給他們一定的獲利空間,你就不會變成冤大頭,以新莊副都心為例,把建商的買地成本、管銷利息等等的成本通通加進去算,合理房價應該是55萬左右,當建商喊出80甚至更貴,你就知道該怎麼殺怎麼買,對你更有利囉!(整理:實習編輯涂哲綱)